Großzügiges Haus mit Garten, Dachterrasse, sechs Zimmern und neuer Heizung
Eckdaten
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 837.111
Kosten
- Warmmiete
- 1.850,00 EUR
- Nebenkosten
- 250,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 4.500,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Mietpreis
- 100,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 205.8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn in Niederbayern befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen und praktischen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Das ca. 1980 massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 207 m² und einem gepflegten Grundstück mit rund 800 m² ideale Bedingungen für Familien und anspruchsvolle Mieter.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, das durch eine offene Galerie besonders charmant und hell gestaltet ist. Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung und genügend Platz für alle Bewohner gegeben ist.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Heizung (2020/2021), die energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für gemütliche Stunden und angenehme Wärme in den Wintermonaten. Das Dach wurde isoliert, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt.
Eine Küche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Ebenso bietet die Immobilie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen separaten Werkstattraum, dessen vorhandenes Werkzeug ebenfalls genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet.
Die attraktive Lage in Neufahrn bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Minigolf, Skaterpark und Radwege sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B15n und die Nähe zu den Städten Landshut, Regensburg und Straubing machen diese Immobilie besonders für Berufspendler interessant. Ein ideales Objekt für alle, die großzügigen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Zimmeranzahl: 6
- Anzahl Bäder: 2
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
- Zustand: Gepflegt
- Garage: Große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- Werkstatt: Separater Werkstattraum mit nutzbarem Werkzeug
- Heizung: Komplett erneuert (2020/2021)
- Küche: Einbauküche inklusive (im Mietpreis enthalten)
- Besondere Ausstattung: Kachelofen
- Außenbereich: Dachterrasse & großzügiger Garten
Lage
- zentrale Lage im Städtedreieck Landshut - Regensburg - Straubing
- direkte Anbindung an die Bahnstrecken München-Regensburg und Neufahrn-Radldorf
- gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B15n
- umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken
- Bildungsangebote: Grundschule, Staatliche Realschule und Volkshochschule
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Minigolfanlage, Skaterpark, Fitnessparcours und Kinderspielplätze
- attraktive Radwege wie der Labertal-Radweg und der Laber-Abens-Radweg führen durch die Gemeinde
- Kulturelle Highlights: Schloss Neufahrn und Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt
- ruhige, familienfreundliche Wohngebiete mit hoher Lebensqualität