Herrschaftliches Flair im Grünen - Modernisiertes Einfamilienhaus - Grundstück mit fast 5.000 m²

Sie suchen ein Zuhause abseits des Trubels, das Ihnen Freiheit, Natur und jede Menge Platz bietet? Dann wird Sie dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1938 begeistern! Mit viel Liebe modernisiert, verbindet es den Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute und das auf einem beeindruckenden Grundstück, das Ihre Sehnsucht nach Weite stillt.

Schon die Einfahrt durch das schmiedeeiserne Tor, eingerahmt von zwei stattlichen Nadelbäumen, lässt erahnen, was Sie erwartet: ein weitläufiges Areal mit dem Hausgrundstück mit ca. 1.950 m² Fläche ideal für Naturliebhaber oder Familien, die viel Platz schätzen.

Das solide gebaute Haus mit dem architektonisch passenden Zeltdach, bietet Ihnen modernes Wohnen auf ca. 148 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung:

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer gemeinsam mit der modernen Küche das Herzstück des Hauses. Direkt von der Küche gelangen Sie auf die riesige, teils überdachte Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Speicher praktisch für zusätzlichen Stauraum.

Der komplett unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum - Sie entscheiden. Auch die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum lässt keine Wünsche offen.

Besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich, zu dem ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 2.950 m² Fläche dazu gehört ein Paradies für alle, die von Natur und Freiheit träumen.

Zwar führt in der Nähe eine Bundesstraße vorbei, doch dafür genießen Sie den Luxus von viel Raum, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Ein Rückzugsort mit zahlreichen Möglichkeiten - eine seltene Gelegenheit, die Sie nutzen sollten!

Baujahr & Stil: - errichtet 1938 - charakteristische Bauweise mit Zeltdach - modernisiert und mit herrschaftlichem Charme

Wohnfläche & Grundriss: - ca. 148 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, Gäste-WC - Obergeschoss: 3 Zimmer + Bad (Dusche, WC, Waschbecken) - weiteres Zimmer zur Wohnnutzung im Untergeschoss - Speicher über Ausziehleiter erreichbar

Keller & Nebenflächen: - Vollunterkellerung mit Abstellräumen - Keller-/Wasch-/Heizraum - separates Zimmer im Keller ideal für Gäste, Büro oder Hobby

Garage & Zufahrt: - große Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerboden - Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor, von Nadelbäumen gesäumt - Gartenhaus für Rasenmäher oder Gartenwerkzeug - kleines Lagergebäude unterhalb der Terrasse

Grundstück und Außenbereich: - Hauptgrundstück ca. 1.950 m² - angrenzendes Grundstück mit ca. 2.950 m² (gesamt ca. 4.900 m²) für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - großzügige, größtenteils überdachte Terrasse - mehrere Sitzmöglichkeiten rund ums Haus - naturnahe Lage

Schmuckstück mit Charme!

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Baujahr 1938 begeistert mit seiner Weite, Großzügigkeit und der Kombination aus modernem Wohnen und historischem Charme.

Sie wohnen auf ca. 148 m² Wohnfläche auf 2 Etagen inkl. einem weiteren ausgebauten Zimmer im Untergeschoss, genießen zudem genügend Stauraum auf dem Dachboden, in den Kellerräumen, den Nebengebäuden oder der Garage und erfreuen sich insbesondere am vielfältig nutzbaren Grundstück, das mit ca. 1.950 m² sehr großzügig ist. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Zahlreiche Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, den Lauf der Sonne zu genießen ob auf der rückwärtigen Terrasse mit dem kleinen Lagergebäude darunter oder im Vorgarten. Hier ist Platz für Ihre individuellen Ideen und Träume.

Als besonderes Extra gehört zum Verkauf ein angrenzendes Grundstück mit ca. 2.950 m² ein Paradies für Naturliebhaber und Freiraum-Suchende. Ob Gartenparadies, Spielfläche oder Ort der Ruhe: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern, das Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021 als Botschafterschule ausgezeichnet. Das Objekt befindet sich im Teilort Ofteringen erschlossen von der alten Bundesstraße. Die neue B 314 verläuft parallel zu dieser Erschließungsstraße.

Im Hauptort Wutöschingen, nur 2 km entfernt, findet sich die notwendige Infrastruktur. Ein Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen dort ebenso fast direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt. Große Lebensmittelmärkte sind ebenfalls im Hauptort zu finden. Zudem haben Sie in Wutöschingen einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.