Seltene Gelegenheit in Wyhlen: Haus mit großem Grundstück in zentraler, ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 steht in einer der gefragtesten Lagen von Wyhlen mitten im Ort, aber in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, direkt bei der Schule und der Gemeindehalle. Die eigentliche Besonderheit: das großzügige, über 1.000m² große Grundstück. Es bietet Raum für Gartenfreunde, Familien mit Platzbedarf oder Potenzial für eine zukünftige bauliche Entwicklung (je nach Bauvorgaben).Das Haus selbst ist eher kompakt und renovierungsbedürftig. Es wurde solide gebaut, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Wer bereit ist, hier Zeit und Investitionen zu tätigen, kann sich in bester Lage ein schönes Zuhause schaffen.Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer aktuell genutzt als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer , dazu eine Küche und ein Badezimmer. Dank der leichten Hanglage sind im Untergeschoss zwei weitere, gut belichtete Zimmer mit Gartenzugang vorhanden, die sich ebenfalls als Wohn- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich gibt es einen Heizraum und einen Vorratskeller.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund der Bauweise auch nicht dafür vorgesehen. Die Heizung läuft aktuell über eine ältere Ölanlage. Das Dach ist mit Eternitfaserplatten verkleidet.Ein praktisches Plus: Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum, der als Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden kann.Fazit: Dieses Objekt richtet sich an Käufer*innen mit Vision und an Menschen, die die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und einem außergewöhnlich großen Grundstück zu schätzen wissen.Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder zeigen Ihnen das Grundstück und das Haus bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!P.S. Die Eigentümer würden das Haus am liebsten im derzeitigen möblierten Zustand übergeben. Lassen Sie uns darüber sprechen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großes Grundstück- Öl-Zentralheizung Freistehendes Haus mit viel Potenzial (BJ 1961)Die Highlights auf einen Blick:- Über 1.000m² Grundstück in zentraler, ruhiger Lage von Wyhlen- 5 Zimmer auf zwei Ebenen, gut belichtet durch Hanglage- Doppelgarage mit Werkstatt-/Abstellraum- Beste Infrastruktur: Schule, Halle, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe- Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr- Renovierungsbedarf vorhanden (u.a. Heizung, Dach, Innenräume)

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag).Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland, an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwaldes. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Grenzach-Wyhlen grenzt im Norden an Inzlingen, im Osten an die Stadt Rheinfelden (Stadtteil Herten), an die Schweizer Gemeinde Pratteln im Süden, an Muttenz und Birsfelden im Westen (alle Kanton Basel-Landschaft), sowie im Nordwesten an Riehen und Bettingen (Kanton Basel-Stadt). Die Gemeinde besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach und Wyhlen. Die Zusammenlegung fand im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform 1975 statt.In Grenzach-Wyhlen sind mehrere Großbetriebe angesiedelt, die zu den Globalplayern gehören (BASF Grenzach GmbH, Roche Pharma AG, DSM Nutritional Produckts GmbH, Bayer Healthcare). Insofern ist Grenzach-Wyhlen durch Industrieansiedlungen geprägt und bietet attraktive Arbeitsplätze. Die Infrastruktur ist der Gemeindegröße und der Funktion als Unterzentrum angepasst. Es finden sich in Grenzach-Wyhlen alle Schularten, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infrastruktur findet sich findet sich im Oberzentrum Lörrach und Weil am Rhein (jeweils ca. 12 Straßenkilometer entfernt), im Mittelzentrum Rheinfelden oder jenseits der Schweizer Grenze in der westlich liegenden Großstadt Basel.Der Landkreis Lörrach bietet auf einer Fläche von ca. 807 km² Raum für rund 230.000 Einwohner. Er ist weiterhin Bestandteil des trinationalen Eurodistricts Regio TriRhena. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass und zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige.