Moderne 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon - in ruhiger Wohngegend
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Enzenmatt 15
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.07.2025
- Anbieter-ID
- 04280
Kosten
- Warmmiete
- 1.350,00 EUR
- Nebenkosten
- 250,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 2.200,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Heizung
-
Zentralheizung Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Freifläche
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2035-05-31
- Energieverbrauchswert
- 80,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Pellets
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Exklusiv renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (140 m²) mit Gartennutzung. Diese großzügig geschnittene Dachwohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Laufenburg-Binzgen bietet modernen Wohnkomfort. Das 1978 erbaute Haus wurde komplett modernisiert und verfügt über ein neu isoliertes Dach für optimales Wohnklima.
- Grundriss & Räume:
- Helle Wohnküche mit Platz für eigene Küchenplanung
- Zwei Schlafzimmer + Gästezimmer + flexibler Arbeitsraum
- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
-
Gäste-WC
-
Ausstattung & Extras: Umweltfreundliche Heizung: Holzpellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Glasfaser-Internet (Stiegler) Gartennutzung: Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens Parkplätze: Zwei inkludierte Außenstellplätze Fahrradraum: Abstellplatz im Kellerflur Lagerfläche: Nutzbarer Dachspeicher
-
Vermietungsdetails:
- Küche: Ohne Einbauküche Übernahme vorhandene Küche gegen Ablöse möglich
- Haustiere: Nach Absprache erlaubt
- Maximal Personenanzahl: 5
Der Energieausweis wird erstellt und bei der Besichtigung nachgereicht.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis - eine Mindestmietdauer von einem Jahr wird daher vorausgesetzt.
Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal / per E-Mail. Bewerbungen werden ausschließlich bearbeitet, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegt. Bitte schicken Sie die Selbstauskunft an die folgende Mail - Adresse: ka@kaiser-immobilien.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss- Markise- Rolläden - Bodenbeläge: *Küche, Arbeitszimmer, Bad & Gäste-WC: Fliesen *Schlafzimmer: Hochwertiges Laminat *Wohnzimmer und Flur: Vinyl
- Fenster & Beschattung: *Alle Dachfenster neu (Kunststoff, 2-fach Verglasung) mit integrierten Rollos *Alle anderen Fenster in Holz (2-fach Verglasung) mit Rollläden *Bad und Gäste-WC mit natürlicher Belüftung durch Fenster *Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Karte
Lage
Im idyllischen Stadtteil Binzgen, einem Teil der Stadt Laufenburg am südlichen Hochrhein, genießen Sie naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Laufenburg zählt rund 8.600 Einwohner und gehört zum Landkreis Waldshut. Die Nähe zu mehreren Grenzübergängen macht Binzgen besonders attraktiv für Grenzgänger. Auch die internationalen Flughäfen Zürich und Basel sind in nur etwa 40 bis 50 Autominuten bequem erreichbar.
Die ruhige, ländlich geprägte Lage Binzgens, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, bietet einen hohen Freizeitwert ideal für Familien, Naturfreunde und sportlich Aktive. Vielfältige Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich direkt vor der Haustür.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten sowohl im Ort als auch in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden erreichbar.