Bezugsfrei & Zentral! 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz in KN-Petershausen

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und fest zugeordnetem, ebenerdig befahrbarem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in sehr zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 51 Wohnungen sowie 12 Ladeneinheiten im Erdgeschoss, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Zum Grundstück gehört eine zweigeschossige Tiefgarage.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung stufenlos erreichbar. Beheizt wird die Anlage durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Waschraum mit 5 Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab Juli 2025 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203,00?EUR (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Für die gesamte Wohnanlage wurde eine Sanierungsmaßnahme zur Verbesserung der Haustechnik beschlossen. Diese betrifft insbesondere die Steigleitungen in Küche und Bad. Die Maßnahme wird vollständig über Sonderumlagen finanziert.

Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil beläuft sich aktuell auf 33.141,30?EUR. Davon wurden bereits 8.500,00?EUR über die erste Sonderumlage bezahlt. Der offene Restbetrag beträgt 24.641,30?EUR. Für Kapitalanleger bietet die geplante Maßnahme einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil: Bei Erhaltungsaufwand können die auf die Wohnung entfallenden Kostenanteile in voller Höhe als Werbungskosten im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden, was die steuerliche Belastung spürbar senken kann.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 29?m² und überzeugt durch eine sinnvolle Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich eine neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit Herd-Backofen-Kombination, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Spülmaschine. Eine Wand trennt die Küche optisch vom Wohnbereich ab und sorgt so für eine klare Struktur und mehr Wohnkomfort. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 19,5?m² ist mit einem hellen Linoleumboden ausgelegt. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die Platz für eine Sitz- oder Liegemöglichkeit bietet ideal für sonnige Vormittage oder entspannte Abende. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die weiß lackierten Wandfliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im zweiten Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, der Bahnhof Konstanz-Petershausen sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Konstanzer Innenstadt, die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) sowie die Universität Konstanz sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage ist damit idealer Ausgangspunkt für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.