Charmante 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eckdaten
- Kaufpreis
- 160.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- Vermietet
- Anbieter-ID
- 750.003
Kosten
- Hausgeld
- 206,90 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage Tiefgarage
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 105 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1994
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 qm Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage von Talheim. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die die Immobilie sehr ordentlich und gepflegt hält. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 5.160,- zzgl. Nebenkosten plus EUR 60,- monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage - alternativ bietet sie sich auch zur späteren Eigennutzung an.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich geänderte Grundriss: Im Bereich des ursprünglichen Schlaf- und Wohnzimmers wurde eine Wand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Diese praktische Aufteilung bietet mehr Flexibilität und dient als Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über einen schwellenarmen Zugang direkt vom Hauseingang in das Erdgeschoss - ein echter Vorteil für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder auch für Senioren. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten mit Terrasse zur alleinigen Sondernutzung, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 44 qm Grundriss: Ursprünglich 2 Zimmer, durch Wandteilung aktuell mit zusätzlichem Raum Außenbereich: Garten mit Terrasse - direkt vom Wohnbereich zugänglich Schwellenarm: Vom Hauseingang bis zur Wohnung
Zusätzliche Ausstattung: * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Gemeinschaftlicher Trockenraum
Die Grundrissänderung bietet eine clevere Lösung zur Raumoptimierung - z.B. aktuell für ein Kinderzimmer.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung am Ortsrand mit Blick über Talheim. Trotzdem sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - darunter das Rathaus, ein Bäcker und mehrere Kinderspielplätze. Für den Wocheneinkauf steht ein EDEKA-Markt im Ort zur Verfügung. Zudem ist das Gewerbegebiet in Richtung Heilbronn schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.