Helles 3 Zimmer-Büro in Neuried - nur ca. 1,5 km zur Stadtgrenze München!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Geschäfts-Wohnhauses mit drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Die Büro-/Praxis-Fläche ist aufgeteilt in drei separat zugängliche Räume, einen Server-, bzw. Kopierraum sowie ein WC (Bad) mit Fenster.

Durch die Lage im Hochparterre ist das Büro diskret zugänglich und dennoch präsent. Ideal für Unternehmen, die eine ruhige, funktionale und an die Landeshauptstadt München gut angebundene Lage wünschen - wie z.B. technische Dienstleister, Vertriebsniederlassungen oder beratende Berufe.

Standortvorteil Nur ca. 1,5 km von der Münchner Stadtgrenze entfernt, profitieren Sie in Neuried von dem günstigeren Gewerbesteuerhebesatz 330, im Vergleich zum Hebesatz 490 in München!

Mietkonditionen Die monatliche Grundmiete beträgt 1.050,-- Euro. Der KFZ-Stellplatz wird mit 38,00,-- Euro berechnet. Die Betriebs- und Heizkosten betragen 200,-- Euro Miete (Netto): 1.288,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.: 244,72 Euro Die monatliche Gesamtmiete (Brutto) beläuft sich somit auf 1.532,72 Euro inkl. Nebenkosten.

Optionale Zusatzflächen im Souterrain - Beheizbar und tagesbelichtet. Ergänzend stehen bei Bedarf zwei Räume, auch einzeln, z.B. als Lager oder Archiv zur Anmietung zur Verfügung:

• Raum 1, ca. 22 qm, monatlich 154,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.
• Raum 2, ca. 12,50 qm, monatlich 105,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hier können Sie gleich mit Ihrem Büro einziehen:

• drei helle, gut geschnittene Büroräume
• Deckenhöhe ca. 2,80 m
• gepflegter Zustand mit grauem Teppichboden
• frisch gestrichene weiße Wände
• großzügige Fensterflächen
• Lamellen-Vorhangjalousien für flexiblen Licht- und Sichtschutz an allen Fenstern
• Kabel-Brüstungskanäle für flexible Arbeitsplatzgestaltung und technische Ausstattung
• Teeküchenanschlüsse vorhanden

Neuried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und grenzt unmittelbar an den Südwesten der Landeshauptstadt München (Stadtbezirke Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und Hadern)

Die Bürofläche befindet sich in einem Gewerbegebiet von Neuried, umgeben von einer gepflegten Grünanlage.

Verkehrsanbindung: Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt - die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

An der Ortsgrenze haben Sie unmittelbaren Zugang zu Münchens U-Bahn-Netz: * U-Bahn-Linie 3, Haltepunkt Fürstenried West * U-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Klinikum Großhadern

Die Buslinien 260, 261, 267 fahren regelmäßig 20-minütlich, 269 und 936 halbstündlich, wochentags zur U-Bahn (Fürstenried West U3 und 269 Klinikum Großhadern U6) und zur S-Bahn (Lochham, Planegg, Gauting) und decken mit ihrem Wegenetz fast das gesamte Gemeindegebiet ab.

Einkäufe für den Büroalltag, können Sie nach ca. 500 Metern bei Edeka, Aldi, Vinzenz Murr oder einem Bäcker erledigen.