Ihr Traumhaus wartet: wunderschönes EFH in Seenähe mit vielen Vorzügen in Konstanz-Litzelstetten
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.790.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- A4695
Kosten
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 85,00 m²
- Carport Anzahl
- 1
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Parkhaus Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
- Duplex Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Garage
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Küche
-
Einbauküche
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 123,40 kWh/(a*m²)
- Mit Warmwasser
- ja
- Baujahr
- 1951
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in zweiter Seereihe vereint Wohnqualität, Lage und Stil auf besonders reizvolle Weise. Mit ca. 269?m² Wohnfläche auf vier Ebenen, einem weitläufigen Garten und atemberaubendem Blick über den See bis hin zur Insel Mainau bietet das Haus ein seltenes Gesamtpaket für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf und hohem ästhetischen Anspruch.
Das äußere Erscheinungsbild mit französischem Balkon, grünen Fensterläden und gepflegtem Garten verleiht dem Haus eine charmante und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Im liebevoll angelegten Garten lädt eine große Terrasse mit angrenzendem Gartenhäuschen zu entspannten Stunden ein ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sundowner mit Blick über den Bodensee.
Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Echtholzparkett, ein stilvoller Kamin im Wohnbereich, eine moderne Küche mit Bartresen und durchdachte Raumaufteilungen auf allen Ebenen. Das erste Dachgeschoss bietet einen atemberaubenden Blick vom Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Zwei Kinderzimmer mit Seeblick im oberen Dachgeschoss machen das Haus perfekt für Familien.
Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken, mehrere separate WCs sowie ein zusätzlicher Gästebereich im Untergeschoss mit separatem Eingang, Küche, Bad und Wintergarten runden das Angebot ab.
Die technische Ausstattung befindet sich dank umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013 auf modernem Stand: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, hochwertige Dachdämmung, neues Dach sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgen für Effizienz und Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der mögliche Anbau oberhalb der Garage: Zwar ist die ursprüngliche Baugenehmigung ausgelaufen, doch aufgrund der Gegebenheiten ist die Wahrscheinlichkeit für eine neue Genehmigung sehr hoch. Die damaligen Pläne sahen eine großzügige Erweiterung des Wohnraums mit eigener Terrasse und Seesicht vor ein enormes Potenzial, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet.
Kurzum: Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und vielen Möglichkeiten eingebettet in eine der schönsten Lagen am Bodensee.
Ausstattung
x Zweite Seereihe mit Seeblick bis zur Insel Mainau
x Ca. 269?m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
x Großzügiger, gepflegter Garten mit großer Terrasse & Gartenhäuschen
x Französischer Balkon & grüne Fensterläden
x Stilvoller Kamin im Wohnbereich
x Hochwertiger Echtholzparkettboden
x Moderne Küche mit Bartresen & hochwertigen Geräten
x Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche & Doppelwaschbecken
x Separates Gäste-WC & weiteres WC im OG
x 2 Kinderzimmer im obersten Dachgeschoss mit traumhafter Seesicht
x Zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer im 1. DG
x Separater Einlieger-/Gästebereich im UG mit eigenem Eingang
x Wintergarten, eigene Küche & Duschbad im Untergeschoss
x Umfangreiche Sanierung 2013: neue Leitungen, Dach, Dämmung, Pelletheizung
x Große Garage
x Ehemals genehmigter Anbau mit ca. 106?m² zusätzlichem Wohnpotenzial (erneute Genehmigung sehr wahrscheinlich)
x Ruhige, grüne Lage ideal für Familien, Naturliebhaber & Menschen mit Weitblick
Lage
Das Haus befindet sich in zweiter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.