Ruhige Wohnlage - großes Grundstück - viel Raum für Ihre Ideen - Doppelgarage, Keller + Speicher

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1973, bietet mit rund 134m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 806m² in ruhiger Wohnlage ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 100m² zur Verfügung aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie außerdem bequem auf den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss sind die beiden weiteren Wohnräumen geschickt mit direktem Zugang zum kleinen Wintergarten und der Terrasse angeordnet. Ein Bad mit Dusche und WC wurde nachträglich ebenfalls geschaffen, so dass auch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss geschaffen werden könnte. Hinzu kommen mehrere Kellerräume, eine Werkstatt und viel praktische Nutzfläche, die für Hobby, Lager oder Handwerk optimale Voraussetzungen schafft.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, die Großzügigkeit des Gartens sowie ein Gartenhaus laden zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besonders praktisch: Zur Modernisierung der Immobilie liegen bereits konkrete Angebote für die Erneuerung der Fassade, der Fenster und der Geschossdeckendämmung vor so können Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen gezielt und effizient planen.

Sie erwartet ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Mit sechs Zimmern, kleinem Wintergarten, großem Garten und über 800m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden ruhig gelegen und bereit für Ihre Ideen, egal ob zur Eigennutzung, oder mit separater Einliegeroption im Untergeschoss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage suchen.

Eckdaten des Objekts:

• Baujahr 1973 - Fertighaus von OKAL
• Wohnfläche ca. 134 m², davon => ca. 100 m² auf einer Ebene mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Balkon im EG => zusätzlich 2 Zimmer, Bad und Wintergarten + Terrasse im UG
• Kellerräume, Werkstatt und viel Nutzfläche im UG
• Speicher über Treppe begehbar

Das Grundstück ein grünes Paradies:

• ca. 806 m² in absolut ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
• gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen

Parkmöglichkeiten satt:

• Doppelgarage
• zusätzliche 4 Außenstellplätze

Bereits geplant und vorbereitet:

Es liegen aktuelle Renovierungsangebote für Fassade, Fenster und die Geschossdeckendämmung vor ideal für alle, die gleich loslegen möchten und sich den Weg zur Angebotseinholung sparen möchten.

Fazit: Dieses Fertighaus von OKAL glänzt durch die geschickte Grundrissgestaltung mit vielen Räumen und Fläche auf einer Ebene und zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss. Von hier gelangen Sie auch auf das traumhafte und ruhig gelegene Grundstück. Das Haus wird nach der Renovierung in neuem Glanz erstrahlen und Ihnen viel Freude bereiten. Das Beste ist, dass bereits Renovierungsangebote inkl. Entsorgung der Fassade vorliegen.

Die traumhafte Lage im ruhigen Wohngebiet, von dem Sie dennoch in wenigen Minuten zu Fuß im Ortszentrum mit Schule, Kindergarten, Pflegeheim, Betreutem Wohnen, Rathaus und auch dem Bahnhalt sind, wird Sie begeistern. Nutzen Sie das Potenzial, das dieses Haus in dieser Lage bietet, um es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021 als Botschafterschule ausgezeichnet. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Ein Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt. Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie in Wutöschingen einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.