Sonnige Wohnung mit Panoramablick - Kapitalanlage!

Investieren Sie in eine sonnige Wohnung mit Balkon und herrlichem Panoramablick.

Diese schöne helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Viechtach Blossersberg, das durch seine naturnahe und dennoch zentrale Lage besticht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ebenso für Kapitalanleger.

Sie erhalten auf ca. 72 m² einen gut durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Süd/West-Ausrichtung. Hier können Sie herrliche entspannen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei helle Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zu der Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgarage können Sie den Duplexparker nutzen, um ihr Auto geschützt vor Wind und Wetter zu parken.

Die Wohnung ist seit 2006 durchgängig an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung sehr gepflegt hält.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlichen 475,- Euro + Nebenkosten, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Umlagefähige Nebenkosten sind mit 265,- Euro und nicht umlagefähigen Kosten mit 40,- Euro je Monat angegeben. Die Erhaltungsrücklage beträgt 62,- Euro je Monat, das Konto weist per 31.12.2023 ein Guthaben von 3.947,- Euro für die Wohnung und 133.300,- Euro für die WEG aus.

Insgesamt befindet sich die attraktive Wohnanlage in einem gepflegtem Zustand und hat damit ein insgesamt positives Erscheinungsbild. Im vorletzten Jahr wurden die Fenster ausgetauscht und erfüllen seither einen hohen energetischen Standard, was die Attraktivität dieser Anlage noch weiter steigert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• drei helle Zimmer
• sonniger Balkon
• Keller
• Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 119,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993

Die Wohnung befindet sich in einem sehr attraktiven Wohngebiet, das sich durch Ruhe und Nähe zur Natur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung mit dem attraktiven Stadtbus und die regionale Waldbahn sowie Hauptverkehrsstraßen gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt oder umliegende Regionen.

Der Autobahnanschluss an die A3 Regensburg - Passau liegt nur 30 km entfernt.

Im nahen Umkreis befinden sich zudem international tätige Industriebetriebe, regionale Handwerksbetriebe und zahlreiche Dienstleister.

Viechtach ist ein beliebter Luftkurort, der regelmäßig viele Urlauber und neue Bewohner anzieht.

Die Stadt überzeugt mit abwechslungsreichem Kultur- und Vereinsleben und gewinnt durch ihr Engagement vieler Bürger und Vereine laufend an Beliebtheit. In herrlicher Natur bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, in allen Jahreszeiten sportlich aktiv zu sein und die schöne Umgebung zu genießen.

Ob Freibad, Wanderungen, Fahrrad fahren, Ski fahren oder Bootstouren auf dem schwarzen Regen, sind nur einige Highlights, die lange in guter Erinnerung bleiben.