Attracktive Gewerbefläche mit großem Lager und PKW-Stellplätzen am Lutherplatz in Konstanz-Altstadt!

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mischgebäudes aus dem Jahr 1968, das Wohnen und Gewerbe miteinander vereint. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche in zentraler Altstadtlage von Konstanz.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 125 m² große, offene Verkaufsfläche mit großer Glasfront und Schaufensterbereich zur Verfügung ideal zur attraktiven Warenpräsentation. Der Zugang ist ebenerdig, die hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft sorgen für ideale Voraussetzungen für viele Geschäftsmodelle.

Das ca. 90 m² große Untergeschoss bietet großzügige Lagerräume mit integrierten Kühlzellen, perfekt für Konzepte mit Frischeprodukten oder einem hohen Lagerbedarf.

Besonders interessant: Direkt nebenan befindet sich ein etabliertes Fitnessstudio für Frauen das für zusätzliche Frequenz und potenzielle Synergieeffekte sorgt z.?B. für Angebote im Bereich Gesundheit, Beauty, Wellness oder Ernährung.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Lebensmittel, Minimarkt, Bäckerei, Café, Bistro sowie Sport- und Wellnesskonzepte. Zwei separate WCs und drei Kundenparkplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die Fläche kann in Absprache mit dem Eigentümer nach Ihren Vorstellungen umgestaltet und angepasst werden, sodass Sie Ihre Vision ganz nach Ihren Bedürfnissen umsetzen können. Profitieren Sie von einer zentralen Lage, hoher Sichtbarkeit, guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze ein Standort mit echtem Potenzial! Verfügbar ab dem 01.12.2025.

• Gesamtfläche: ca. 236 m²

• ca. 125 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss

• ca. 111 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit integrierten Kühlzellen

• Große Glasfront mit Schaufenster zur Straßenseite ideal für Warenpräsentation
• Verglaste Eingangstür sorgt für einen einladenden Zugang und bietet zusätzliche Sichtbarkeit
• Bodenbelag: Teppich im Verkaufsbereich
• Rasterdecke mit Einbauleuchten
• Zwei separate WCs

• 3 Kundenparkplätze direkt am Gebäude

• Kühlzellen im UG geeignet für Lebensmittel oder Frischeprodukte

• Lastenaufzug komfortabler Zugang für schwere oder große Waren von EG und UG

• Gebäude: Mischobjekt (Wohnen & Gewerbe),

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Direkt an stark frequentierter Fahrradstraße (Verbindung Petershausen Schweiz)

• Verfügbarkeit: bezugsfrei ab 01.12.2025

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Lage mitten in der Konstanzer Altstadt, am beliebten Lutherplatz 9. Der Standort punktet mit guter Sichtbarkeit direkt an einer stark frequentierten Fahrradstraße, die das belebte Stadtviertel Petershausen mit der Schweizer Grenze verbindet eine ideale Achse auch für den grenzüberschreitenden Einkauf.

Dank der Nähe zur Schweiz ist das Objekt besonders attraktiv für Schweizer Kundinnen und Kunden, die gezielt zum Einkaufen, für Dienstleistungen oder Freizeitangebote nach Konstanz kommen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen perfekt für Konzepte im Bereich Einzelhandel, Fitness, Wellness, Beauty, Lebensmittel, Bäckerei oder Bistro. Zusätzlich stehen drei Kundenparkplätze direkt am Haus zur Verfügung ein weiterer Pluspunkt für die komfortable Anreise mit dem Auto.