Willkommen zu einer diskreten Gelegenheit mit Charakter und Perspektive

Manche Immobilien brauchen keine große Bühne, sie überzeugen mit inneren Werten. Dieses diskret vermarktete Objekt im erweiterten Großraum Augsburg steht exemplarisch für genau so eine Gelegenheit: solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das gewisse Etwas, das man nicht erklären kann, sondern erleben muss.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, generationenübergreifendes Wohnkonzept oder clevere Kombination aus Leben und Arbeiten, dieses Gebäude denkt mit, wächst mit und passt sich an. Die klare Struktur bietet Raum für drei autarke Wohneinheiten sowie eine charmant integrierte Gewerbefläche.

Besonders in Zeiten von wirtschaftlicher Unsicherheit zeigt sich die wahre Stärke solcher Immobilien: Sie bieten nicht nur Stabilität, sondern auch Potenzial. Für Investoren, Eigennutzer oder kreative Köpfe, die mehr wollen als das Gewöhnliche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Mehrere eigenständige Wohneinheiten mit zeitgemäßem Grundrisskonzept.
• Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Massive Bauweise mit solider Außenstruktur und harter Dacheindeckung.
• Isolierverglaste Fenster für verbesserten Wärme- und Schallschutz.
• Wohnbereiche vor wenigen Jahren umfassend modernisiert aktueller Ausstattungsstandard.
• Gewerbeeinheit kürzlich hochwertig saniert vorbereitet für einen modernen Geschäftsbetrieb.
• Flexible Nutzungskonzepte möglich: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination.

Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, solide Bauweise und modernisierte Einheiten sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Es ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen von ca. EUR 59.800,- jährlich, mit weiterem Potenzial.

Eine unkomplizierte Weiterführung für Kapitalanleger, kombiniert mit langfristiger Perspektive.

Diese Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die das Beste aus zwei Welten vereint: gut angebunden und dennoch angenehm zurückgezogen. In einem gewachsenen Stadtteil gelegen, punktet die Lage mit einer Balance aus urbaner Dynamik und wohnlicher Ruhe, ein seltenes Zusammenspiel, das Kapitalanleger wie Eigennutzer gleichermaßen überzeugt.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und mobile Stadtmenschen. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte und ein entspanntes Wohnumfeld für jene Ruhe, die man nach einem langen Tag schätzt. Die Infrastruktur? Lückenlos. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe, bequem, zeitsparend, wertsteigernd.

Diese Lage ist keine Momentaufnahme, sie steht für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität mit Zukunft. Genau dort, wo Menschen heute und morgen leben wollen.