Penthouse-Traum: Ausbaufähiger Speicher mit Baugenehmigung an der Konstanzer Seestraße

Das Wohngebäude in der bekannten Seestraße ist ein historisches Gebäude mit einem charakteristischen architektonischen Stil. Der prächtige Bau an der Seestraße in Konstanz, heute ein beeindruckendes architektonisches Schmuckstück, wurde ursprünglich 1896 von dem Stuttgarter Architekten Otto Tafel als Frauen- und Geburtshilfeklinik entworfen. Dieses Gebäude, finanziert durch die Familie Breitling, wurde zum Hochzeitsgeschenk für Dr. Wilhelm Leube und seine Frau Paula, Tochter des königlich-württembergischen Ministerpräsidenten Wilhelm von Breitling. Wilhelm Leube, ein Facharzt für Frauenheilkunde, eröffnete 1898 seine Privatklinik, die vor allem wohlhabenden Frauen zugänglich war. Doch seine Leidenschaft galt auch der Verbesserung der Mütter- und Säuglingspflege, weshalb er sich ehrenamtlich im städtischen Wöchnerinnenheim engagierte. Seine Arbeit trug maßgeblich zur Senkung der damals hohen Säuglings- und Müttersterblichkeit bei, indem er sich für bessere Hygiene und die Ausbildung von Wochenbettpflegerinnen einsetzte. Die Bauweise des Hauses war für die Zeit innovativ: Es wurde aus Stampfbeton mit kunstvollen Verzierungen aus Guss-Zement errichtet. Besonders auffällig sind bis heute die Ritterfiguren im Treppenhaus. Die Klinik verfügte über modernste Ausstattung, darunter eine Niederdruck-Dampfheizung, einen Lastenaufzug und eine zentrale Wasserversorgung. Nach dem Ende seiner Klinikarbeit im Jahr 1924 blieb Wilhelm Leube weiterhin als Direktor des Wöchnerinnenheims tätig. Ein besonderes Kapitel in der jüngeren Geschichte des Gebäudes schrieb das Jahr 2011: Damals diente das Haus als Filmkulisse für den internationalen Kinofilm Eine dunkle Begierde mit Keira Knightley in der Hauptrolle. Die eindrucksvolle Architektur und das historische Ambiente machten das Gebäude zur idealen Szenerie für das Filmdrama über die Anfänge der Psychoanalyse. Heute ist das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und wird weiterhin von Nachkommen der Familie Leube bewohnt. Ein geplanter Umbau des Dachbodens zum Penthouse sorgt dafür, dass das historische Gebäude auch in Zukunft lebendig bleibt, während das traditionsreiche "Ulmer Zimmer" mit Renaissance-Möbeln als symbolische Verbindung zur Familiengeschichte erhalten bleibt.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie, handelt es sich um den Speicher des beschriebenen Gebäudes, der die Fantasie mit seinen Möglichkeiten beflügelt. Mit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung samt Plänen für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung eröffnet sich die Aussicht auf zwei wunderschöne Dachgeschosswohnungen (Penthouse) mit einer großzügigen Dachterrasse (ca. 39m²) zum Innenhof. Gemäß der vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigungen ist ein wunderschönes 5,5-Zimmer-Studio mit Zugang zur Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² möglich (darunter die Terrasse zu 50% miteinberechnet). Eine kleine Wohnung mit Südlage und der entsprechenden Sicht auf den See sowie dem eindrucksvollen Türmchen mit ca. 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 62 m² ließe sich ebenfalls umsetzen. Die Teilungserklärung ist diesbezüglich bereits abgeändert worden, wonach auch 2 Grundbücher vorliegen. Denkbar wäre natürlich auch, die Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammenzuführen um so, von noch mehr Wohnfläche (bis zu ca. 250m²) und der direkten Lage zum See zu profitieren. Die Installation eines Aufzugs ist ebenfalls geplant, der den Komfort und die Zugänglichkeit für Bewohner erhöht.

Die beigefügten Grundrisse und Bilder stellen lediglich eine Idee für Ihr künftiges Zuhause dar. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Für jene, die den Traum zweier individueller Wohnungen in Konstanz' beliebter Seestraße hegen, bieten wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Architekten an, die den Entwurf für dieses einzigartige Bauvorhaben bereits erstellt haben und den Umbau mit Expertise begleiten können.

In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Anwesen liegt in bester Wohnlage an der bekannten Konstanzer Seestrasse, welche auch als auch die "Schlossallee" von Konstanz umschrieben wird. Direkt an der Uferpromenade und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Der angrenzende Yachthafen, das Casino und die Kunstschule unterstreichen die gehobene Wohnlage.