Komplett eingerichtetes Appartementhaus mit Potenzial zur flexiblen Nutzung
Eckdaten
- Art
- Pension
- Kaufpreis
- 445.000,00 EUR
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 15346
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Tagungsräume
- 19 Zimmer
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2034-12-22
- Energieverbrauchswert
- 331,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1900
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das zentral gelegene Appartementhaus in Gailingen bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 5 abgeschlossenen Ferienwohnungen, die einzeln vermietet werden können, präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt.
Das um 1900 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 193,88 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83,40 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 19 Zimmer sowie 7 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie wurde 1996/1997 zu Ferienwohnungen umgebaut und alle Wohnungen sind komplett möbliert, inklusive Einbauküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert und das 2. Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohn-/ und Nutzfläche.
Fünf Stellplätze und ein abschließbarer Fahrradraum ergänzen die Attraktivität dieser Immobilie. Ein zugehöriger Gartenstreifen bieten zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports bzw. einer Garage. Aktuell befindet sich auf diesem Gartenstreifen ein schöner, überdachter Freisitz, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 464 m² befindet sich das Objekt in zentraler Ortslage. Die solide Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Investitions- und Nutzungsstrategien. Ob zum Eigengebrauch, als Ferienwohnungen oder als Vermietungsobjekt, die Flexibilität dieser Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltung und Verwendung.
Lage
Das charmante Appartementhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Gailingen am Hochrhein, einem idyllischen Ort in der Nähe der Schweiz, der für seine atemberaubende Landschaft und reiche Geschichte bekannt ist.
Eingebettet in die natürliche Schönheit der Region, bietet dieser Standort einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen. Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem nahegelegenen Rhein.
Gailingen selbst besticht durch seinen traditionellen Charakter und bietet eine ruhige, entspannte Atmosphäre, die perfekt für eine Auszeit vom Alltag ist. Die Ortschaft ist gut zu erreichen und verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen lokalen Geschäften, Ärzten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Die Nähe zur Schweizer Grenze ist nicht nur für das schnelle Erreichen von Ausflugszielen in diesem attraktiven Nachbarland interessant. Gerade für Grenzgänger ist die Lage des Hauses als Ausgangspunkt ideal: Zu Fuß gelangen Sie in zirka 20 min. zum Bahnhof von Dießenhofen (CH), zum größeren Bahnhof von Schaffhausen (CH) mit direkter Zugverbindung nach Zürich (CH) kommen Sie mit dem Kfz ebenfalls in zirka 20 min. Somit bietet dieser Standort mehrere Vorteile auf einmal in dieser wunderschönen Region.