Exklusives Wohnen in einer sehr gepflegten Immobilie - in Süd-Lage
Eckdaten
- Kaufpreis
- 482.000,00 EUR
- Zimmer
- 14 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 317.202
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 4,76 %.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Teppich Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 135,8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1948
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus großzügigem Wohnraum und einem traumhaften Garten. Besonders hervorzuheben ist der Südlage-Garten, der nicht nur vollständig eingezäunt, sondern auch blick geschützt, pflegeleicht und ästhetisch gestaltet ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus, ursprünglich 1948 erbaut und 1966 erweitert, überzeugt durch seine makellose Fassade und das neue Dach mit moderner Aufdachdämmung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m ist die Hauptwohnung und Highlight des Hauses. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, dazu eine großzügige XXXL-Sonnenterrasse mit Überdachung und Markise. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein weiteres Zimmer.
Zusätzlich gibt es eine ca. 53 qm große Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit selbst genutzt wird. Sie bietet eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer - ideal als separate Einheit z.B. für die Eltern oder Besucher.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm, die sich bei Bedarf leicht in zwei kleinere Einheiten unterteilen lässt (siehe Grundriss). Diese Wohnung muss noch umfassend modernisiert werden. Im Dachgeschoss finden sich weitere zwei Zimmer sowie eine einfache Ferienwohnung, die bereits zeitweise vermietet wurde.
Das Haus ist ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung von Teilbereichen ist ebenfalls möglich. Die Fenster sind aus Kunststoff, und die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert. Die neu gebaute Großraumgarage mit zwei Toren bietet Platz für bis zu drei PKW Im Garten erwartet Sie ein romantisches Gartenhaus mit Strom, ein Abstellraum für Gartengeräte, eine Holzlagerung sowie ein Geräteschuppen. Als BONUS wird der effiziente Mähroboter zur Gartenpflege mit übergeben.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie einen Waschraum, eine Heizraum, Hobbywerkstatt und ein Partykeller mit Bar!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- moderne Einbauküchen
- neue Garagen 2014 gebaut
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur modernen Terrasse und Garten
- hochwertig angelegter Gartenbereich - Die Hecken und Bäume sind Sicht- und Lärmschutz!
- Erdgeschoss modernisiert mit Durchbruch 2012
- unterkellert
- Aufdachdämmung und neues Dach 2016
- inkl. Mähroboter
- Partykeller
- Gartenhaus möbliert ...und vieles mehr
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wunsiedel, einer charmanten Stadt im Herzen des Fichtelgebirges. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das städtische und ländliche Leben.
Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Die Grundschule Wunsiedel, Wirtschaftsschule sowie das Gymnasium Wunsiedel sind schnell erreichbar, ebenso wie die Kindergärten in der Umgebung, die eine hochwertige frühkindliche Betreuung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Innenstadt von Wunsiedel finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es einen Wochenmarkt, der frische, regionale Produkte anbietet.
Freizeitaktivitäten: Wunsiedel und das Fichtelgebirge bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die weltbekannten Luisenburg-Festspiele sowie das imposante Luisenburg-Felsenlabyrinth sind ein kulturelles Highlight der Region. Für Wanderer und Naturliebhaber ist das Fichtelgebirge ein wahres Paradies mit zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen. Sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Wintersport runden das Angebot ab.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A93 und A9 sind, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten bieten.
Wunsiedel ist somit der perfekte Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung suchen.