Einmalige Gelegenheit auf der Weinburg in Radolfzell zu verkaufen - Haus mit 343 m² Wohnfläche und großem Grundstück
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.750.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- MS-1702
Kosten
- Provision
- 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Garage Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2033-06-17
- Energieverbrauchswert
- 88.20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand und großzügiger Raumaufteilung.
Das Haupthaus wurde 1969 erbaut, der Anbau wurde im Jahr 1987 gebaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über 456 m² und vom Keller über den Erdgeschoss- Obergeschoss- und Dachbereich. Hier ist für die gesamte Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Von der Straße her kommt man über eine Doppelgarage in den Kellerbereich des Anbaus. Über ein paar Treppen im oder außerhalb des Hauses kommt man zum Hauseingang, welcher sich auf Höhe Erdgeschosswohnung befindet. Der obere Garten befindet sich auf Höhe Obergeschoss. Hier befindet sich an der Rückseite im oberen Gartenbereich nochmal ein Hauseingang.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung, Baujahr 2016 beheizt. Durch Solar auf dem Dach wird das Brauchwasser erwärmt. Im Haus befindet sich zusätzlich ein Kamin im Obergeschoss, ein Kachelofen mit Bestandsschutz im Obergeschoss, ein Kachelofen im Erdgeschoss und auf der Terrasse im oberen Bereich ein Kamin, zugänglich von 2 Seiten. Der Anbau hat Fußbodenheizung ansonsten befindet sich eine Zentralheizung im Haus. Eine Photovoltaikanlage mit Süd- und Ostausrichtung wird für den Eigenbedarf genutzt, über die Anlage kann aber auch ins Netz eingespeist werden. Eine Enthärtungsanlage sorgt für kalkarmes Wasser. Die Anlage wurde im Jahr 2008 installiert und regelmäßig gewartet. Eine Zisterne im Garten mit 7.000 Litern Fassungsvermögen und verschiedenen Zapfstellen sorgt für den blühenden Garten.
Hier gibt es keine Reparaturstaus. Zuletzt wurden im Jahr 2021 neue Kunststofffenster verbaut, die Parkettböden im Obergeschoss geschliffen und die PV-Anlage verbaut.
Sie werden diese Immobilie lieben.
Dieses einzigartige Haus wird nicht lange zur Verfügung stehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es weg ist.
Ausstattung
Im großen Studio im Dachgeschoss ist eine Küche vorhanden. Von hier aus kommt man auf den überdachten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den See hat. Das Studio hat außerdem einen begehbaren Kleiderschrank, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einen großen Speicher.
Die Treppe nach unten führt in einen sehr großen Flurbereich. Von hier geht ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie eine Gästetoilette, die Küche und das Wohnzimmer ab. Über den Wohnbereich kommt man ins Esszimmer und in das große, helle Fernsehzimmer mit Kachelofen. Auf der Bank des Kachelofens können Sie gemütliche Stunden genießen. Den überdachten Terrassenbereich können Sie über die Küche oder das Fernsehzimmer betreten. Der obere Gartenbereich ist ebenfalls von hier zugänglich. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftraum mit viel Lagermöglichkeit. Die Wohnung im Obergeschoss hat sehr helle und großzügige Räume, einen schönen Blick auf den See und einen Terrassenbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung und auf der gleichen Ebene im hinteren Teil Kellerräume, eine Werkstatt ein großer Hauswirtschaftraum und eine Sauna. Der großzügige, repräsentative Wohn-, Essbereich hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten, sowie in den Wintergarten. Auf der gemütlicher Ofenbank des Kachelofens können Sie entspannt die gemütlichen Winterabende genießen. Die zwei großen Schlafräume geben schon gleich am Morgen den Blick auf den See frei. Im Tageslichtbad, das Tageslicht dringt ein durch eine große Lichtkuppel, beginnt Ihr Wellnessprogramm in der großen, bodenebenen Dusche oder endet am Ende des Tages in der Eckbadewanne. Die große Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Sonstige Angaben
Radolfzell am Bodensee ist eine Stadt am nordwestlichen Ufer des Untersees, einem Teilsee des Bodensees, etwa 20 km nordwestlich von Konstanz und 10 km östlich von Singen (Hohentwiel) und nach diesen die drittgrößte Stadt im Landkreis Konstanz, am Untersee. Radolfzell bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist seit dem 1. Januar 1975 Große Kreisstadt.
Radolfzell ist Kurort (Mettnaukur/Mettnau) und Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit Gewerbe im Maschinenbau, in der Automobilzulieferung und in der Textil- und Nahrungsmittelindustrie. Die Stadt Radolfzell liegt in einer sehr günstigen Ausgangslage zur Schweiz. Die Flughäfen Zurich und Stuttgart sind gut zu erreichen. Die Region bietet eine bedeutende Kulturlandschaft mit vielen Museen, Konzerten und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Lage
Die Lage auf der Weinburg mit der einzigartigen See- und Weitsicht lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Radolfzell vorhanden und mit Auto, Bus oder Fahrrad bequem zu erreichen.