Endlich Raum für Ihre Familie , mit Garten, Spielwiese & Potenzial!

Das großzügige, voll unterkellerte Haus ist mit zwei Wohneinheiten ideal für Familien, Generationenwohnen, eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten oder als Kapitalanleger. Auf rund 250 qm Wohnfläche verteilt sich viel Raum zum Leben, Entspannen und Entwickeln. Der herrlich große Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Grillen ein.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Zwei getrennte Wohnungen mit je ca. 125 qm Wohnfläche

• Großzügiges Grundstück mit ca. 838 qm

• Bezugsfrei ab sofort ohne Mieterbindung nutzbar

• Erdgeschoss mit sonniger Terrasse - Obergeschoss mit Balkon

• Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten

• Massive Vollunterkellerung trocken, vielseitig nutzbar

• Drei Garagen plus Carport, viel Platz für Fahrzeuge & Hobbys

• Bushaltestelle in nur ca. 2 min. erreichbar

Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und in den 1970er-Jahren zum Zweifamilienhaus ausgebaut und aufgestockt. In den 1990er-Jahren erfolgte eine Erneuerung von Fenstern, Böden, Bädern und Elektrik. Die technische Ausstattung ist funktionstüchtig, die Grundrisse sind gut durchdacht, ideal für den Alltag mit Familie. Das Ambiente ist bodenständig und gepflegt, wer möchte bringt mit frischer Farbe und persönlichem Stil sofort neues Leben ins Haus.

Tipp für Modernisierer: Eine energetische Sanierung lässt sich in Etappen umsetzen, dabei bietet das Haus viel Potenzial.

Die Fassade ist mit Eternitplatten (Asbestzement aus früherer Zeit) verkleidet. Diese sind fest montiert und aktuell unbedenklich, ein Austausch ist baulich kein Muss, aber mittelfristig eine gute Chance zur energetischen Aufwertung und optischen Verjüngung des Hauses.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Fassade besteht derzeit noch aus Eternitplatten, was auf den ersten Blick abschrecken mag. Wichtig: Es besteht kein Sanierungszwang, das Gebäude befindet sich im Inneren in einem sehr gepflegten Zustand.

Großer Keller mit Waschküche, diversen Lagerräumen, Heizungsraum sowie einem Kellerraum mit Dusche und Zugang zum Garten.

Eingangsbereich/Windfang mit Toilette und Abstellraum.

Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Türbogen und Zugang zur großen Terrasse, gemütliche Wohnküche mit Platz für eine Esszimmergarnitur, Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume (ideal als Büro oder Kinderzimmer).

Obergeschoss: Minimal abweichender Grundriss zum Erdgeschoss, Wohnzimmer (ohne Türbogen) statt Terrasse ein Balkon, ansonsten identische Raumaufteilung.

Außenbereich: drei Garagen sowie ein Carport.

München-Allach, grün, ruhig und familienfreundlich.

Allach zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Nordwesten: Eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Straßen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die S-Bahn-Station Allach ist schnell erreichbar, von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.