Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit zwei Südbalkonen und traumhaftem Ausblick

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 16. Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1972 und bietet einen beeindruckenden Ausblick sowie ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage suchen. Die zwei Südbalkone bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Bei schönem Wetter kann man die Alpen sehen. Durch die Lage im Obergeschoss profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Ruhe und lichtdurchfluteten Räumen.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und einen tollen Ausblick. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet ebenfalls genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl dem Wohn- als auch dem Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert, der eine ideale Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.

Die Wohnung ist ideal für Menschen, die den Komfort der Stadt mit der Ruhe eines höheren Stockwerks verbinden möchten. Nicht zuletzt dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Aufzugsanlagen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.

Eine abgeschlossene Einzelgarage kann zum Preis von 20.000 Euro miterworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; kann aber selbst bezogen werden. Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung und Besonderheiten:

• Balkone mit Südausrichtung: Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über und die perfekte Aussicht.
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Heizung: Die Heizung wurde 2007 erneuert
• Aufzug: Zwei Aufzüge, ein sehr großer und ein normaler Aufzug, wurden 2013 erneuert, was einen komfortablen Zugang in die Wohnung garantiert.
• Müllabwurfschacht: Ein praktischer Abwurfschacht für Restmüll befindet sich im Gebäude, wodurch Müllentsorgung einfach und bequem wird.
• Wasch- und Trockenraum im 17. Stock: Im 17. Stock befindet sich ein Raum mit Münzmaschinen für Wasch- und Trockenvorgänge, sowie ein großer Bereich zum Trocken der Wäsche, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 78,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1972

Puchheim ist eine charmante und verkehrsgünstig gelegene Gemeinde im Westen Münchens, die sowohl durch ihre ruhige und naturnahe Lage als auch durch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben besticht. Die attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Puchheimer Bahnhof entfernt, der hervorragende Verbindungen sowohl nach München als auch in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Mit der S3 oder S4 sind Sie in nur ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, was besonders für Pendler ein großer Vorteil ist. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A8 und A99, die Sie sowohl nach München als auch in die umliegenden Regionen bringen.

Puchheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen, charmanten Fachgeschäften. Auch Banken, Apotheken und Postfilialen sind schnell zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren großen Einkaufszentren, die in wenigen Minuten zu erreichen sind und ein umfassendes Angebot bieten.

Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, aktiv zu werden und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu verschiedenen Kultur- und Veranstaltungsorten für Abwechslung und Unterhaltung.

Puchheim verbindet auf wunderbare Weise die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Geborgenheit einer ländlichen Umgebung. Hier genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig einen hohen Freizeitwert - und das alles in einer sehr grünen Umgebung. Mit Ihrer Wohnung im 16. Stock eines gepflegten Hochhauses haben Sie nicht nur einen perfekten Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Basis, um das Leben in einer der beliebtesten Umlandgemeinden Münchens in vollen Zügen zu genießen.