Architektenhaus in Aussichtslage mit großzügigem Garten

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Notizen
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Essecke
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Meine Notiz

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
1.250.000,00 EUR
Zimmer
10 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
521.082

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
4,16 % (inkl. MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 4,16 %.

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
3
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Garage
Böden
Parkett Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
Energieverbrauchswert
87.45 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Baujahr
1960
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses gut geplante Haus, ist das ideale Mehrgenerationenhaus. Eine zwei Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und schöner Terrasse bietet die nötige Distanz zur Hauptwohnung. Sie würde sich auch als Büro gut eignen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss vermittelt, durch ihren Eichenfußboden, dem neuen Wintergarten der den Wohnbereich mit Licht und Weitblick erweitert und dem handbemalten Kachelofen aus dem Elsass, behagliche Gemütlichkeit. Von der Küche aus kommen Sie auf eine große Terrasse mit Hochbeet, wo von März bis Oktober die Sommerküche eröffnet werden kann. Für eine große Familie ist die Hauptwohnung mit der Dachwohnung koppelbar, so entsteht für alle genügend Wohnraum. Sind die Kinder aber erst mal aus dem Haus, so kann sie als eigenständige Wohnung vermietet werden.

Außergewöhnlich und ein besonderes Highlight ist das Gartengrundstück. Es besteht aus drei Ebenen. Ob es als Sportplatz, Abenteuer-Spieleparkur, Festwiese mit Hüttenzauber genutzt wird oder ob Sie einfach nur mit Abstand die Ruhe und Aussicht genießen wollen dürfen allein Sie entscheiden. Ach ja, Obstbäume und Blumenwiese gibt es auch noch. Das Grundstück in Hanglage ist auch von oben über einen Wirtschaftsweg zugänglich. Ein großes Tor ermöglicht die Zufahrt. Drei Garagen und ein großer Hof stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Nur selten findet man diese vielen Möglichkeiten vor, die hier auf den Punkt gebracht sind.
Übrigens: eine Hobbywerkstatt im Keller mit Ausgang und eine Waschküche fehlen ebenso wenig wie ein überdachter Platz für die Holzvorräte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* drei Wohneinheiten
* drei Tageslichtbäder
* zwei Einbauküchen
* massive Eichentüren
* Kachelofen
* Wintergarten
* zwei Terrassen
* Steintreppenhaus UG bis DG
* Rauputz + teils Raufasertapete
* Außenwände Edelputz
* Haustür 2-fach Verriegelung
* Blockhütte
* Ziehbrunnen Kugeltank 5 qm zur Sammlung von Regenwasser

Lage

Das Anwesen befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, sehr ruhig, kein Durchgangsverkehr.
Die vielseitige und einzigartige Kreisstadt Lahr, mit Ihren sieben Stadtteilen und knapp 31.000 in der Kernstadt lebenden Menschen, lässt kaum Wünsche offen. Dort finden Sie auch alle weiterführenden Schulen und beste medizinische Versorgung.
Eingebettet in die herrliche Landschaft zwischen Schwarzwald und Reben, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland-Frankreich-Schweiz fühlen sich Gäste genau so wohl wie Einheimische.
In wenigen Autominuten erreicht man die A5 Karlsruhe-Basel. Nach Freiburg sind es ca. 59 km, Basel ca. 116 km, Offenburg ca. 28 km, Rust ca. 24 km, Haslach i.k. ca. 18 km, Straßburg ca. 54 km und nach Karlsruhe ca. 101 km.