Exklusive 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie & Terrasse in Osterhofen

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im modernen Neubau (Baujahr 2025) vereint großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung - Ideal für Paare, kleine Familien und Home-Office-Nutzer.

• Raumkonzept & Licht: Offener Wohn-Essbereich mit offener Galerie - Perfekte Loft-Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Terrasse: großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Abende und urbanes Gärtnern

• Küche: Elegante Einbauküche mit einem Esstresen

• Badezimmer: Stilvolles Bad mit begehbarer Dusche und modernen Sanitärobjekten

• Ausstattung: Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung für behagliches Raumklima

• Böden: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen in Küche und Bad

• Stellplatz: Eigener Außenstellplatz neben dem Gebäude

• Lage: Zentrale Lage direkt in Osterhofen - Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, ÖPNV und Freizeitangeboten

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• Wohnfläche: Ca. 93 qm Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie und großzügiger Terrasse
• Großzügiger Schnitt: Helle, offen gestaltete Räume mit Galerie-Ebene für flexible Nutzung und Loft-Charakter
• Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit einem Esstresen
• Stilvolles Badezimmer: Zeitgemäßes Bad mit begehbarer Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen
• Edle Bodenbeläge: Kombination aus großformatigen Fliesen in Feuchträumen und warmem Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Optimale Verglasung: Dreifachverglaste Kunststofffenster für exzellente Wärme- und Schalldämmung
• Effiziente Heizung: Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
• Komfortabler Stellplatz: Eigener Außenstellplatz neben dem Gebäude

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

• Zentrale Lage in Niederbayern: Osterhofen besticht durch seine malerische Lage im Herzen der bayerischen Landschaft und bietet ein ideales Umfeld für modernes Wohnen.
• Optimale Verkehrsanbindung: Dank direkter Anbindung an Autobahnen und Regionalstraßen ist die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und benachbarten Städten optimal - ideal für Pendler.
• Idyllische Umgebung: Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Naherholungsgebiete genießen Mieter hier eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort.
• Ausgebaute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote - ein unschlagbares Plus für Familien, Berufstätige und Singles.
• Tradition und Moderne: Die harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein lebenswertes Umfeld.
• Attraktiv für Mieter: Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe ländlicher Idylle und bietet somit ein rundum komfortables Mietumfeld, das alle Bedürfnisse des modernen Lebens abdeckt.