Familientraum! - Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus - idyllische Lage direkt an der Wutach
Eckdaten
- Kaufpreis
- 575.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 2025-270
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. MWSt
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 91,00 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Solarheizung Ölheizung
- Allgemein
-
Carport Freifläche
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2035-02-17
- Energieverbrauchswert
- 132,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr
- 1967
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
1967 erbaut, erstrahlt das Haus heute in neuem Glanz mit modernisierten Wohnräumen auf drei Etagen. Das Haus mit zwei Wohnungen bietet die spannende Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch die durchgeführten Modernisierungen, Renovierungen und teils hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Neben dem angebrachten Vollwärmeschutz, einem erneuerten und gedämmtem Dach und der 2008 modernisierten Heizungsanlage mit Solarmodulen für die Warmwasseraufbereitung garantieren auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebskosten. In allen Bereichen wurde modernisiert und auch an Nützlichem nicht gespart. Von der attraktiven Innenraumgestaltung bis hin zu einem liebevoll gestalteten Außenbereich, der mit dem beruhigenden Plätschern der Wutach ein ganz besonderes Wohnambiente schafft.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als renditestarkes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen. Der geräumige Keller rundet das Angebot ab, indem er wichtige Nutzflächen bereitstellt.
Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition in einer beliebten Lagen zu sichern!
Ausstattung
Das 1967 gebaute Haus vereint den Charme der damaligen Bauweise mit dem modernen Wohnen dank umfangreicher Modernisierungen und Sanierungen. Hier einige Eckdaten:
* ca. 206 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
* Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern, modernem Bad, erneuerter Küche, Balkon und einer großen geschlossenen Terrasse auf ca. 86 m² Wohnfläche
* Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, Bad, Küche und Balkon
* ausgebautes Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern, kleiner Küchenzeile, Bad und separatem WC
* Keller mit Außenzugang
Energetisch modernisiert:
# Vollwärmeschutz
# erneuertes und gedämmtes Dach
# Ölheizung von 2008 mit Solarmodulen für das Warmwasser
# 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
* alle Innenräume wurden im Laufe der Jahre modernisiert.
* Wasser- Abwasser- und Elektroleitungen wurden erneuert
* hochwertige Terrasse/Wintergarten (Glasüberdachung und Seitenverkleidung) mit neuer Markise (2024) und nützlichem Stauraum unter der Terrasse
* neu gepflasteter Hof mit neuer Abwasserzuleitung
* Carport mit Licht und Strom
* zuletzt wurden im Dachgeschoss Schattenrollos eingebaut und ein neuer Vinylboden verlegt, und der Eingangsbereich hat einen neuen Treppenbelag erhalten
* Außenbereich mit Dusche (Anschluss Wasserzuleitung des Hauses), Regenwasserzisternen, überdachtem Sitzplatz, Gartenhaus für die Geräte, Himmelsliege u. v. m.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause in Top-Lage!
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Sackgassenlage. Das Haus vereint modernen Wohnkomfort und hohe Wertigkeit dank der zahlreich durchgeführten Modernisierungen und Renovierungen. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage dieses Haus überzeugt.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Direkt an der Wutach gelegen genießen Sie die Idylle der Natur und das Rauschen des Flusses.
Eine intakte Infrastruktur haben Sie im Ort. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen.
Große Lebensmittelmärkte sind ebenfalls im Ort zu finden. Zudem ist ein Bahnhalt mit Anschluss an die Züge in Richtung Waldshut-Tiengen, Basel oder Schaffhausen fußläufig erreichbar.