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Top-Investment zentral in Lörrach gelegen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!!

2.490.000,00 EUR
Kaufpreis

79539 Lörrach

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Eckdaten

Kaufpreis: 2.490.000,00 EUR

verfügbar ab: sofort

Anbieter-ID: 3721

Kosten

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 %

Provision inkl. MwSt.: ja

Detaillierte Informationen

Flächen

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungs-Kategorie: Standard

Heizung: Zentralheizung Fußbodenheizung

Befeuerung: Gasheizung

Fahrstuhl: Personenfahrstuhl

Allgemein: Kabel/SAT/TV-Anschluss barrierefrei Garage Tiefgarage

Bauweise: Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art: Verbrauchausweis

gültig bis: 2030-09-28

Energieverbrauchswert: 121,00 kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse: D

Mit Warmwasser: ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Baujahr: 1996

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Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Attraktive Praxisräume im Zentrum von Lörrach zu verkaufen.Diese exklusiven und geräumigen Praxisräume bieten eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Lörrach. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 910,82 m² und erstreckt sich über die gesamte Etage, was eine optimale und vielseitige Nutzung ermöglicht. Es sind mehrere Räume mit zusätzlichen Nebenräumen vorhanden, über die gesamte Ebene verteilen sich 4 Innenhöfe, die zusätzliche Belichtung und Wärme hineinbringen. Weiterhin sind 3 behindertengerechte Toiletten, weitere Toiletten mit Duschen für Frauen und Männer, jeweilige Umkleiden, Besprechungsräume, Aufenthaltsräume, Küchen, Wartezimmer, Laborräume, Arztzimmer, großzügige Empfangs- und Wartebereiche u.v.m vorhanden. Die Praxisräume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre großzügige Fläche eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank der zwei separaten Haupteingänge ist eine flexible Raumaufteilung realisierbar, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für verschiedene Konzepte wie eine Gemeinschaftspraxis oder mehrere Büroeinheiten eignen.Ergänzend stehen praktische Lagerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 133,52 m² im Untergeschoss zur Verfügung. Eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter bzw. das Personal stellen die insgesamt 11 vorhandenen und mitverkauften Tiefgaragenstellplätze dar. Personenaufzüge bei beiden Haupteingängen, sowie ein Fahrzeugaufzug zur Tiefgarage sorgen für barrierefreien Zugang und hohen Komfort.Das 1996 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet moderne technische Ausstattung. Die durchdachte Architektur und funktionale Gestaltung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit vielversprechendem Zukunftspotenzial.Die Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen in Lörrach, einer der besten und begehrtesten Lagen. Dank der zentralen Position ist die Immobilie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister, die den Standort besonders attraktiv machen. Die hohe Passantenfrequenz sorgt zudem für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ihres Unternehmens.Diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine lohnende Investition in bester Lage von Lörrach. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot.Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!Der Energieausweis wird organisiert und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lift Ein paar Highlights:- Zentrale Lage von Lörrach- Großflächige Einheit auf einer Ebene mit ca. 910,82 m² für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität in der Raumaufteilung- Helle, freundliche Räumlichkeiten mit optimaler Belichtung- Zusätzliche Lagerräume für effiziente Organisation ca. 133,52 m²- 11 Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeiter - Fahrstuhlanlagen für Personen und Fahrzeuge- Ideal geeignet z.B. für medizinische Einrichtungen, Therapiepraxen oder als exklusive Bürofläche- Wertbeständige Immobilie mit hohem Zukunftspotenzial

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Lage

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die hier angebotenen Praxisräume liegen im Zentrum Lörrachs. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Bahnhof, den Busbahnhof, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch sind in wenigen Fußminuten Banken, Ärzte und Restaurants zu erreichen. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg.Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km).Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.