Exklusiver Lebens(t)raum in Bestlage
Eckdaten
- Kaufpreis
- 3.550.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 15309
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2032-12-20
- Energieverbrauchswert
- 80,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2013
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das außergewöhnliche Haupthaus bietet rund 700 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich stehen zwei vollkommen autarke Einliegerwohnungen mit je 58 und 44 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Der Wohnbereich im UG erstreckt sich über rund 430 Quadratmeter. Eines der Highlights ist hier sicher der mondäne Wohn- und Essbereich mit über 5 Meter Raumhöhe und umlaufender Galerie im mittleren Teil des Wohnbereiches. Die perfekte Bühne für den großen Auftritt oder das entspannte Heimkommen und Leben in absoluter Wohlfühlatmosphäre. Hier befindet sich auch der circa 65 Quadratmeter große Officebereich.
Ein offener Küchen- und Barbereich auf 70 Quadratmetern lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Ideal auch für Partys, Empfänge und entspannte Business-Meetings. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick über die weitläufige Außenterrasse, Koppeln und Wiesen bis hin zum Waldrand.
Im Obergeschoss sind die Privaträume des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige bemessene Schlafzimmer, eine stilvoll ausgestattete Bad en Suite, ein separates (Kinder-)Badezimmer sowie ein einladender Wellnessbereich mit zweiseitig (übereck) verglaster Sauna und direktem Zugang zur begehbaren und uneinsehbaren Dachterrasse. Von hier aus entspannt man bei herrlichem Blick auf die Felder und den angrenzenden Wald. Ein weiteres, großzügig dimensioniertes Zimmer mit eigenem Balkon und großer Fensterfront kann vielfältig genutzt werden. Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wasch- und Bügelraum komplettiert das Obergeschoss.
Bei bekundetem Interesse laden wir Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
Hochwertigste Materialien, die perfekt abgestimmte Formensprache der Räume mit über 5 Meter hohen Decken sowie die ausgewählte Inneneinrichtung verbinden sich gekonnt zu einem einmaligen Wohnerlebnis. Besonders behaglich: Ein individuell konzipierter Kamin bringt zusätzliche Wärme ins Haus. Zudem sorgen bodentiefe Fensterfronten für viel natürliches Licht und schaffen eine spürbare Verbindung zur Natur, von der die gesamte Immobilie umgeben ist.
Die Kellerräume halten weitere 120 Quadratmeter Nutzfläche parat. Die, ans Haus angeschlossene, großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Hinzu kommen 6 Carport-Stellplätze. Smart Home, Alarmanlage und Videoüberwachung im Außenbereich sind State-of-the-Art.
Der äußerst großzügige und vollständig eingezäunte Gartenbereich mit rund 3.500 Quadratmetern ist ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber. Hier sind vielfältige Freizeitaktivitäten möglich. Auch können Hunde und andere Haustiere hier gefahrlos frei herumtollen.
Auf das komplett eingefriedete Anwesen (Gesamtfläche ca. 7.000 qm) gelangt man durch ein imposantes Einfahrtstor. Das Haupthaus liegt zentral am Ende eines herrschaftlichen Hofbereiches.
Lage
Der ästhetisch ansprechende und bis ins Detail durchdachte Landsitz am Rande des Schwarzwaldes verbindet klassische Zurückhaltung mit modernen Akzenten und fügt sich harmonisch ein in die wundervolle Landschaft, die ihn umgibt.
Idyllisch eingebettet zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil und Königsfeld liegt dieses Kleinod mit beeindruckender Fern- und Talsicht in ruhiger und bewaldeter Lage. Die Wohnräume des gesamten Hauses sind nach Süden ausgerichtet. Zudem liegt das Gebäude etwas erhöht. So genießen Sie uneingeschränkt den malerischen Blick auf saftige Wiesen, abseits gelegene Pferdekoppeln und den gesamten Sonnenverlauf von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vor dem Haus.
Im, nur wenige Pkw-Minuten entfernten, Königsfeld befindet sich mit den Zinzendorf Schulen eine renommierte Privatschule. Bäcker, Metzger, ein Supermarkt und ein 18-Loch-Golfplatz befinden sich ebenfalls in Königsfeld.
In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Gemeinde Niedereschach. Hier gibt es eine Haupt- und Gemeinschaftsschule, Bäcker, Tankstelle mit Post und einen REWE-Markt.
Die Autobahn in Richtung Stuttgart ist schnell zu erreichen und die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt gut eine Stunde. Freiburg und Zürich befinden sich in ähnlicher Entfernung.
Villingen-Schwenningen ist mit dem Pkw in nur 10 Minuten zu erreichen. Nach Rottweil benötigt man circa 20 Minuten. Donaueschingen erreicht man in etwa 25 Minuten. Hier gibt es auch einen kleinem Flugplatz sowie ein Golfresort.
Eine echte Rarität und die Immobile Ihrer Träume, wenn Sie die Lage zu schätzen wissen und aus Ruhe und Natur neue Kraft schöpfen können.