Lichtdurchflutete ca. 101 qm Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse plus ca. 33 qm Galerie
Eckdaten
- Kaufpreis
- 595.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 214.001
Kosten
- Hausgeld
- 303,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- ERSTBEZUG_SANI
- Freiplatz Anzahl
- 1
- Freiplatz Kaufpreis
- 15.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Allgemein
-
Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 16,41 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr
- 2024
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Nürnberger Norden! Der großzügig gestaltete ca. 101 qm Wohnraum wird durch die zusätzliche großzügige Galerie mit weiteren ca. 33 qm ergänzt, um als 4. Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten hier zu punkten.
Diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in der zunehmend begehrten Lage Nürnberg-Buch, bietet auf ca. 101 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Highlights dieser top modernen Maisonette sind der nach oben offene und lichtdurchflutete Wohn- und offene Kochbereich, in dem sich wirklich jeder sofort wohlfühlt.
Von hier aus betritt man direkt die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse.
Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung im Nürnberger Norden legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Außenbereich & Terrasse:
* Private, großzügige Dachterrasse nach Westen
für sonnige Stunden, auch in großer Gesellschaft
* Private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe
Raumgefühl & Architektur:
* Hohe Decken für ein offenes, luftiges Wohnambiente
* Lichtdurchflutete Räume schaffen ein helles,
einladendes Wohnklima
* Zusätzliche Galerie als flexibles viertes Zimmer
(z. B. Gästezimmer)
Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit
hochwertigen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen im Gäste-WC & Tageslichtbad
* Moderne Akustikpaneele an den Decken für Wohlfühl-Design
Badezimmer & Komfort:
* Exklusives Design-Bad mit Fenster
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente
Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg-Buch.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.