Einfamilienhaus / Kl. Zweifamilienhaus in Wyhlen. Gestalten Sie Ihr Familienheim nach Ihren Ideen!


Eckdaten

Kaufpreis
449.000,00 EUR
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
31.03.2025
Anbieter-ID
R-3707

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage Freifläche
Böden
Teppich Linoleum Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
2035-01-14
Energieverbrauchswert
255,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1960
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses vielseitige Haus wurde 1960 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erbaut. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befanden sich ursprünglich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Es befindet sich in ruhiger Lage an einer Sackgasse in der Siedlung von Wyhlen. Das schöne Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und ist aus solider Substanz. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Hier wurde der Grundriss leicht verändert und ein Zimmer zur Küche umgewandelt und die ursprüngliche Küche als Badezimmer umgenutzt. Das bisherige kleine Badezimmer wurde zum Abstellraum / Büro. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Sie wurde seit längerem nicht mehr bewohnt und befindet sich im Rohbauzustand. Auch das Dachgeschoss könnte für einen Ausbau hinzugezogen werden, was viele der Nachbarn bereits umgesetzt haben und als Gestaltungsbeispiel dienen könnte.Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung (aus 2015) beheizt und drei Seiten der Fassade wurden vor ca. 15 Jahren bereits gedämmt. Die Fenster wurden teilweise auch schon ausgewechselt (1995 bzw. 2023). Im Erdgeschoss hauptsächlich aus Holz, im Obergeschoss die Südseite aus Kunststoff. Glasfaser liegt im Keller und kann kurzfristig aktiviert werden.Der nach Süden hin ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Das Grundstück ist gut geschnitten (rechteckig) und bietet genügend Freiraum für kreative Projekte. Die Gartengeräte können in dem Schuppen/Laube hinter der Garage verstaut werden. In der Garage findet das eigene Kraftfahrzeug seinen Platz , für Besucher stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Mit seiner attraktiven Lage in einer ruhigen Wohnstraße und den vielseitigen Möglichkeiten, die das Haus bietet, hat es das Potential Ihr neues Zuhause zu werden.Nutzen Sie die Chance das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und ggf. zu erweitern.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Großes Grundstück in ruhiger Lage mit SüdausrichtungGebäudefassade auf 3 Seiten gedämmtGasheizung aus 2015Fenster teilweise aus 1995 bzw. 2023Glasfaser im HausObergeschoss im RohbauDachgeschossausbau möglich

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen.

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland, direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 mit ihrem 15 Minuten Takt bietet eine ideale Verbindung nach Basel.