Ruhig wohnen und doch Zentrumsnah in Vilshofen


Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
827.100

Kosten

Warmmiete
1.370,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
3.660,00 EUR

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
ERSTBEZUG_SANI

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Elektroheizung
Allgemein
Freifläche
Böden
Parkett Fertigparkett Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr
2020
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Für Interessenten mit Geschmack dürfte dieses Reiheneckhaus mit Terrasse und kleinem Garten genau richtig sein. Die beiden Haushälften eines frei geplanten Architektenhauses sind komplett symmetrisch. Sie haben ausreichend Platz auf zwei Etagen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 Quadratmeter bietet genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet eine warm wirkende Holztreppe mit dem Schlafbereich und dem großzügigen Bad im Obergeschoss. Große Glastüren zur Terrasse hin lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer mit offener Küche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich haben Sie unter der Treppe einen abgeschlossenen Stauraum. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, der neben den Gartengeräten und dem Rasenmäher noch Platz für Fahrräder bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Reiheneckhaus hat eine gesamte Wohnfläche ca. 115 qm und wurde 2022 fertiggestellt.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich, Garderobe
* großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Terrasse und Garten
* Gäste-WC mit Fenster
* Abstellraum

Obergeschoss:
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* zwei Kinderzimmer
* Schlafzimmer

Außenbereich:
* zwei Pkw-Stellplätze
* Geräteschuppen

Lage

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Sie erreichen das historische Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, genau so die Schule und der Kindergarten.
Zahlreiche Veranstaltungen während des ganzen Jahres haben sich in Vilshofen etabliert und die Stadt weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht.