Schöne, große Praxisfläche im Erdgeschoss mit 5 Stellplätzen in Konstanz-Fürstenberg

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Notizen
Hausansicht
Empfang
Wartezimmer
Backoffice Ansicht 1
Backoffice Ansicht 2
Büro
Behandlung Raum 1
Behandlung Raum 2
Behandlung Raum 3
Röntgen
Sterilisationsraum
Labor Ansicht 1
Labor Ansicht 2
Teeküche
Mietarbeiter WC
Kunden WC
Waschbecken Kunden WC
Meine Notiz

Eckdaten

Kaufpreis
810.000,00 EUR
Anbieter-ID
A4562

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl, MwSt,
Provision inkl. MwSt.
ja
Mieteinnahmen p.a. IST
31.320,00 EUR

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
3
Tiefgarage Kaufpreis
60.000,00 EUR
Freiplatz Anzahl
2
Freiplatz Kaufpreis
20.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
Energiepass Gebäudeart
nicht wohnen
Energiepass Jahrgang
ohne
Energieverbrauchswert
84,2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1987
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 191 m² befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sanierten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses Wohn- und Geschäftshaus), welches 1987 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus besteht aus insgesamt 24 Einheiten verteilt auf 3 Hauseingänge und verfügt über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Im Jahr 2016/2017 fand eine umfangreiche und energetische Dachsanierung in Begleitung eines Energieberaters statt. Im Zuge der Sanierung und ebenfalls in Begleitung eines Energieberaters wurde eine neue Heizanlage (Gaszentralheizung) mit hydraulischem Abgleich eingebaut. Weiter wurde die Fassade gestrichen und die Balkone saniert. Im Jahr 2018 wurden die Treppenhäuser instandgesetzt und der Trinkwasserspeicher erneuert. Im Jahr 2019 wurde eine neue Schmutzwasserpumpe eingebaut. Die Gesamtkosten lagen bei 723.000,00 EUR. Ein edles Treppenhaus mit Granitsteinstufen, Edelstahlhandläufen und feinverputzten Wänden führt zu der Praxisfläche. Die Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt. Zur Gewerbeeinheit gehören ein Kellerabteil sowie 3 Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellplätze) + 2 Außenstellplätze. Des Weiteren stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung.

Das Gebäude wird professionell von der horta Hausverwaltung GmbH betreut.
Im Moment ist die Fläche an einen Zahnarzt vermietet, welcher auch gerne weiterhin die Fläche anmieten möchte.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Praxisbetreiber, die auf der Suche nach einem repräsentativen und funktionalen Standort sind, und bietet gleichzeitig eine solide Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Die angebotene Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet auf ca. 191 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für den Betrieb einer medizinischen Einrichtung oder eines anderen Gewerbes. Die Fläche überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine praktische Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Patienten- und Mitarbeiterbereich ermöglicht.
Seit über 30 Jahren erfolgreich als Zahnarztpraxis genutzt, bietet die Immobilie helle, freundliche Räumlichkeiten mit hochwertiger Holzvertäfelung an den Decken, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der pflegeleichte Kunststoffboden trägt zur Funktionalität bei und ist ideal für den täglichen Praxisbetrieb. Separate Sanitärräume für Patienten und Mitarbeiter gewährleisten zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die kleine, charmante Terrasse, die einen Rückzugsort für kurze Pausen bietet. Zur Praxis gehören zudem zwei Außenstellplätze und drei Tiefgaragenstellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Patienten ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung und ihrer einladenden Atmosphäre ist diese Gewerbefläche eine ideale Grundlage für Ihren beruflichen Erfolg.

Lage

In einer der schönsten Lagen am Bodensee vereinen sich historische Tradition und moderne Lebensqualität. Die Region bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vom nahegelegenen See über die Schweizer und österreichischen Alpen bis hin zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten im Umland. Die ansässige Universität prägt die 1.500 Jahre alte Stadt und sorgt für eine dynamische und vielseitige Atmosphäre.
Die Praxisfläche befindet sich im Stadtteil Fürstenberg, der sich seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Eine gute Anbindung an den öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Stadtkern ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, sodass Ihre Patienten und Klienten bequem zu Ihnen gelangen können.