Lukratives Investment in unmittelbarer Innenstadtlage von Lörrach!

1.625.000,00 EUR
Kaufpreis

79540 Lörrach

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Eckdaten

Kaufpreis: 1.625.000,00 EUR

Anbieter-ID: 3615

Kosten

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 %

Provision inkl. MwSt.: ja

Mieteinnahmen p.a. IST: 90.480,00 EUR

Detaillierte Informationen

Flächen

Gesamtfläche: 510,21 m²

Zustand

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungs-Kategorie: Gehoben

Heizung: Zentralheizung

Befeuerung: Gasheizung

Fahrstuhl: Personenfahrstuhl

Allgemein: Garage Tiefgarage

Bauweise: Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art: Verbrauchausweis

gültig bis: 2026-11-30

Energieverbrauchswert: 49,30 kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse: A

Mit Warmwasser: ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 2009

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Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige Gewerbeimmobilie in exponierter Lage von Lörrach anbieten zu dürfen. Das Objekt ist sehr attraktiv vermietet. Zum Angebot gehört die Ladeneinheit mit einer Fläche von 510,21 qm und 8 Tiefgaragenstellplätzen (Doppelparker). Die ursprüngliche Planung sah 2 Ladengeschäfte und 2 Eigentumswohnungen vor. Der jetzige Eigentümer hat eine entsprechende Nutzungsänderung vornehmen lassen und alle Einheiten miteinander zu einer großen Ladeneinheit verbunden. Der Kundeneingang befindet sich zur Basler Straße, eine sehr stark frequentierte Straße unmittelbar am Stadtzentrum und bildet die Tangente zur Schweizer Grenze nach Basel. Auch sind zum Innenhof zwei Terrassen vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst.Die Miete wurde seit 2012 nicht erhöht, sodass eine entsprechende Anpassung möglich ist.Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lift- Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Lage

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich zentrumsnah. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, Busbahnhof, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch sind in wenigen Minuten Banken, Ärzte und Restaurants zu erreichen. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg.Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km).Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.