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Notizen

Idyllisches Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage!

Hausansicht
Flur
Wohn - und Essbereich
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Einbauküche
Badezimmer (1)
Badezimmer (2) mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer (1) mit Balkonzugang
Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang
Arbeits - oder Kinderzimmer 1
Gäste-WC
Balkon mit Überdachung und Markise
Balkon 2
Meine Notiz

Eckdaten

Genaue Adresse
Lettenstr. 10
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
01.04.2025
Anbieter-ID
04238

Kosten

Warmmiete
1.000,00 EUR
Nebenkosten
70,00 EUR
Heizkosten
90,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
1.700,00 EUR

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
letzte Modernisierung
2022
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Garage Mietpreis
50,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage
Böden
Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
2027-10-24
Energieverbrauchswert
138,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas, Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1990
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteien Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Garage und modernster AusstattungDiese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt mit einer modernen Ausstattung und cleverer Raumaufteilung. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit einem behaglichen Wohngefühl. *Wohnkomfort und praktische Details*Die Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht und tragen zum gemütlichen Charme der Wohnung bei. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, wurde 2016 erneuert und ist ein echter Blickfang. *Zwei Balkone ergänzen den Wohnkomfort: - Einer der Balkone verfügt über ein Balkonkraftwerk (360 Watt), das zur Stromkostenersparnis beiträgt, sowie eine Überdachung mit Markise, die für optimalen Sonnenschutz sorgt. - Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem der Balkone, und das Hauptschlafzimmer ist zudem klimatisiert ideal für warme Sommernächte. Ein Arbeitszimmer bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby. *Modernisierung und Ausstattung*Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz. - Die Decken, insbesondere die charmanten Holzbalken, wurden vollständig neu gestrichen. - Eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für behagliche Wärme. - Großer Dachspeicher ist auch vorhanden.*Zusätzlicher Stauraum und Gemeinschaftsbereiche* - Ein großer Kellerraum bietet viel Platz für die Aufbewahrung. - Der gemeinschaftliche Trocken- und Waschraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. *Technik und Infrastruktur*- Die Wohnung ist mit Kabelanschluss ausgestattet und ermöglicht eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s (Vodafone). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden. *Parkmöglichkeiten und Garage* - Zur Wohnung gehört eine Garage mit Handsender und Stromanschluss. - Zusätzlich stehen vier Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. *Heizung und Energie*Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, in Kombination mit der Fußbodenheizung ein effizienter und komfortabler Standard. *Ihr neues Zuhause*Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und den Komfort von Balkonen und Garagen schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! ---Erleben Sie modernes Wohnen in dieser attraktiven Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 80.74 m². Die Immobilie besticht durch ihren hochwertigen Massivbau und wurde im Jahr 2022 zuletzt modernisiert, was sie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Mieter macht.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das moderne Badezimmer ist mit allem Komfort ausgestattet und sorgt für einen optimalen Start in den Tag.Die Nutzungsart dieser Immobilie ist auf Wohnen ausgerichtet und sie ist auch vermietet. Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01.04.2025 möglich. Mit zwei Garagen verfügt die Immobilie über ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.Die Energieeffizienz der Wohnung entspricht der Klasse D, was für eine durchschnittliche Energieeffizienz spricht. Die Wohnung ist nicht mit einem Garten ausgestattet, jedoch bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks eine hervorragende Möglichkeit, die Natur zu genießen.Zusammenfassend ist diese Etagenwohnung eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne und komfortable Wohnung suchen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem attraktiven Grundriss und der zentralen Lage ist sie eine lohnende Investition für jeden Mieter.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmekabine im Arbeitszimmer- Markise- Rolläden Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: - 2 Schlafzimmer- Arbeitszimmer- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon- Küche mit Essbereich - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Dusche und WC - separates Gäste-WC - 2x Balkon- Dachspeicher - Kellerraum- Fußbodenheizung gesamte Wohnung- Fliesenboden und Laminat in den Schlafräumen

Sonstige Angaben

- Min. Mietverhältnis von einem JahrBewerbungen werden ausschließlich berücksichtigt, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegt.

Karte

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage nahe der Schweizer GrenzeDiese Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung, zeichnet sich die Lage durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie sichere Spielmöglichkeiten für Kinder, gepflegte Parks und viele Freizeitangebote, die besonders Familien ansprechen.Grenznähe zur SchweizDie Nähe zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv sei es für Berufspendler, die eine schnelle Anbindung benötigen, oder für Freizeitaktivitäten in der Schweiz. Die Region profitiert von einer guten Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Grenzübergängen und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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