Charmante Doppelhaushälfte
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 395.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 120.013
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Ofenheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 125.2 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Baujahr
- 1900
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Im Jahr 1987 wurde sie liebevoll umgebaut und 2012 durch einen hochwertigen Dachausbau erweitert. 2021 erhielt das Haus eine umfangreiche Modernisierung: eine energieeffiziente Fassadendämmung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie neue Rollläden im Jahr 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden, überdachten Eingangsbereich vom Hof aus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der angrenzende Essbereich ist durch eine stilvolle Holzbalkenwand optisch abgetrennt und führt zur hinteren Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Dort erwartet Sie ein massives Gartenhaus, das nicht nur ausreichend Platz für Gartengeräte, sondern auch für Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Ein schmaler Weg entlang des Hauses verbindet den Garten mit der Einfahrt, die durch ein Tor sicher abgeschlossen ist.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie der Abgang in den Gewölbekeller und ein modern gestaltetes Gäste-WC, das durch seine geschmackvolle Ausstattung überzeugt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, perfekt für Gäste, Teenager oder als privates Rückzugsrefugium.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Bei Bedarf kann eine zusätzliche Fläche von ca. 80 qm im
Garten erworben werden.
- 1987 Hausumbau UG, EG, OG
- 2012 Dachausbau
- 2012 Erneuerung der Heizung
- 2021 Sanierung Außenfassade mit 16 cm dickem schwarzem
Styropor
- 2021 komplette Erneuerung der Rollläden
- 2023 Installation einer 2kw PV-Anlage auf dem Dach
- 2023 Installation Warmwasserspeicher mit Boilerfunktion
100 Liter
- Einbauküche im Preis enthalten
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sonnenschutzmarkise auf der vorderen Terrasse
- Öl + Stromheizung
- Gewölbekeller
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 125,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Ofenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1900
Lage
Das Haus ist nur 300 Meter vom Bahnhof Waldhausen entfernt.
Das macht es für Pendler attraktiv, die schnell und einfach in andere Städte kommen wollen.
Die Nähe zur vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart, Schwäbisch Gmünd und anderen wichtigen Städten der Region.
Die ruhige Wohnlage von Lorch-Waldhausen bietet eine hohe Lebensqualität. Das Umfeld ist sicher und durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt.