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Notizen

*** Exklusives Split-Level Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage! ***

Haus Ansicht
Haus Ansicht 2
Wohnbereich
zentraler Kaminofen
Essbereich
Essen und Kochen
Kochbereich
Detail: Küche
Detail: Küche
Eingangsbereich
Flur
Homeoffice
Gästezimmer
Gäste-WC
Wellnessbereich
Wellness: Bad
Wellness: Sauna
Wellnessbereich
Treppenhaus
Kinderzimmer 1
Kinderbad
Kinderzimmer 2
Blick vom Balkon
Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
oberer Balkon
Ankleidezimmer
Elternbad
Elternbad
Detail: Dusche
Detail: WC
Zugang Haus
Eingang
Werbebild
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Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.100.000,00 EUR
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
797.592

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Ölheizung
Allgemein
Garage
Böden
Parkett Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
Energieverbrauchswert
85.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1978
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Hier erwartet Sie wohnen auf höchstem Niveau! Denn diese stilvolle Immobilie in moderner Split-Level-Bauweise bietet Ihnen eine faszinierende Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit, Exklusivität und dies eingebettet in eine der besten Lagen der Region. Sie wurde im Jahre 2015 aufwendig kernsaniert sowie umgebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durch ihre zeitgemäße Technik. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die einzigartige offene Architektur mit Rundumblick ins Grüne. Die großzügige Raumgestaltung mit zum Teil sehr hohen Decken, großflächigen Holz-Alu-Fenstern und einem Kaminofen im Familienzentrum, schafft eine warme und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Durch die Split-Level Halbgeschosse entsteht eine spannende Raumdynamik, die jedem Bereich des Hauses eine ganz eigene, elegante Note verleiht und dies bis unter das Dach! Eine Vielzahl an geräumigen Zimmern und drei luxuriöse Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Eines der zahlreichen Highlights ist sicherlich der eigene private Wellnessbereich, der Ihnen zu jeder Tages- und Abendzeit entspannende Stunden ermöglicht. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie Ihren ganz persönlichen SPA mit Dampfsauna, Ruhebereich und einer großen Sonnenterrasse mit Außenpool. Wellness pur und Entspannung inklusive! Das ringsum herrlich eingewachsene Grundstück sorgt mit seinen über 600 qm für viel Platz sowie Privatsphäre und ist ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Grillmeister. Eine weitere Terrasse und zwei Balkone bieten ebenfalls perfekte Rückzugsorte, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze davor runden dieses einzigartige Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bauweise: Massiv, Satteldach, Split-Level, halb unterkellert
* Baujahr 1978, Anbau 1986, Kernsanierung und Umbau 2015
* Dämmung: Dach mit Holzwolle (Zwischensparren)
und Außenfassade mit 12 cm Steinwolle
* nahezu nur natürliche Materialien verbaut
* einbruchhemmende 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
(Fa. Salzmann)
* elektrische Jalousien sowie elektrische Rollläden
* Innogy Smarthome zur Gebäudesteuerung (z.B. Rollläden,
Lampen mit Bewegungsmeldern, Alarmanlage, Heizung)
* motorgesteuerte Eingangstüre mit 3-fach Schließung
und Fingerprint
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* wasserführender Kaminofen von Spartherm
* Solaranlage mit 1000 Liter Warmwasserspeicher
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
(Fa. Viessmann)
* Sauna mit Dampfbadfunktion und Lichtspiel
* Fußbadbereich mit Schwalldusche und Sitzheizung
* Infrarot Deckenheizung im Elternbad und im Wellnessbereich
* zum Teil Glasschiebetüren
* Einbauküche (Fa.Leicht) mit Granitplatte und Gaggenau,
Gutsmann sowie Miele Geräten
* Eiche Rustikal Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Quarzit Boden in der Küche, beim Kaminofen
und im Eingangsbereich
* Marmor Giallo Atlantide in den Bädern und im Wellnessbereich
* hochwertigen Koico Armaturen, Whirlpoolwanne,
begehbare Duschen und Dusch WC
* zwei überdachte Balkone
* eine überdachte Terrasse sowie eine zweite große Sonnenterrasse
* Außenpool (3,70m x 6,10m) mit Sandfilteranlage
* Bambushecke, Bonsaibäume, Steinfelsen, Sandsteingartenmauer
* zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor und Fernbedienung
sowie zwei Stellplätze als Garagenvorplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten und ruhigen Wohngebiet von Elchingen. Elchingen ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Sie liegt nur rund sieben Kilometer östlich von Ulm/Neu-Ulm entfernt und besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Das Haus befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße mit Wendeplatte und genießt somit keinerlei Durchgangsverkehr. Die ideale Infrastruktur, der sehr gute Nah- und Fernverkehr sowie die nähe zu Ulm machen den Standort Elchingen hochinteressant für Familien.