Äußerst attraktive Kapitalanlage in Freilassing!
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.895.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- vermietet
- Anbieter-ID
- 652.536
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Objektzustand
- Neuwertig
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 25,4 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr
- 2023
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das moderne, energieeffiziente Wohngebäude mit drei sehr gut vermieteten Einheiten befindet sich in bester Innenstadtlage. Alle drei Wohnungen sind architektonisch bestens durchdacht geplant und hochwertig ausgebaut. Jede Wohnung hat ihren eigenen Hauseingang wie bei einem Dreispänner-Reihenhaus. Im Erdgeschoss sind außenseitig zwei Maisonette-Wohnungen (EG/OG) und mittig eine Dachgeschosswohnung über dem gesamten Obergeschoss erschlossen. Jede Maisonette-Wohnung verfügt über eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen kleinen, eigenen Garten und im Obergeschoss über einen Südbalkon. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches mit einer hochwertigen Einbauküche. Diese Wohnung ist mit einem Ost- und zwei Südbalkonen ausgestattet. Die Wohnungen sind vollständig über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe beheizt und somit energetisch auf dem neuesten Stand! Vier Außenstellplätze, zwei Stellplätze im Carport und ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze können wahlweise erworben werden.
Die gesamten Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich EUR 4.697,-/EUR 56.364,- p.a.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Sonnige Terrassen und Garten mit Wasseranschluss
- Große Sonnenbalkone
- Glaserker/Wintergarten
- Dreifachwärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- Rollläden und elektische Jalousien im Wintergarten
- Echtholz-Eichenparkett
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Bodengleiche Dusche im Bad Erdgeschoss
- Wanne und Waschmaschinenanschluss im Bad Obergeschoss
- Video-Türsprechanlage
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Drei Kellerräume, ca. 5 qm
- Technikraum
Lage
Das 2023 fertig gestellte Architektenhaus befindet sich im Herzen von Freilassing in absolut ruhiger Lage in der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Freilassing ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land mit bester und umfassender Infrastruktur. Sie entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und bietet mit über 150 Vereinen, Sportstätten und Einrichtungen ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter: www.freilassing.de