Attraktives Reiheneckhaus mit hohem Ausbaustandard und vielen Extras

Eckdaten

Art
Reihenendhaus
Kaufpreis
495.000,00 EUR
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
301.250

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 2,38 %.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Garage
Böden
Teppich Parkett Fertigparkett Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
139,6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1978
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt auf ganzer Linie durch einen hohen Ausbaustandard und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt: Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass das Haus deutlich größer als vergleichbare Häuser ist.

Das Herzstück des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein.

Besonders erwähnenswert ist die neuwertige, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.

Weiterhin hervorzuheben ist die Dachsanierung im Jahr 2017, bei der sowohl die Deckung als auch die Dämmung erneuert wurde. Neben der Fasadendämmung (ca. 4 cm) sorgt dies für entsprechende Energieeffizienz. Die Fenster sind in einem hervorragenden Zustand, was in der Bauart, innen Holz, außen Alu, begründet ist.

Die Heizung wurde 2001 installiert. Sofern Sie eine Wärmepumpe einbauen möchten, sorgt die Fußbodenheizung für niedrige Vorlauftemperaturen.

Das Haus ist ausgesprochen gepflegt, besitzt keinen Sanierungsstau und ermöglicht ein sofortiges Einziehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* hochwertige Einbauküche (neuwertig)
* Wintergarten
* Balkon
* perfekte Raumaufteilung, überraschend großzügig
* helle Räume mit viel Tageslicht
* Insektenschutzgitter
* Einbauschrank im Dachgeschoss
* Garage

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Treuchtlingen, einer idyllischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Treuchtlingen bietet eine hervorragende Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine perfekte Infrastruktur für Familien bieten. Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Treuchtlingen und Wander- und Radwege im Altmühltal garantieren eine hohe Lebensqualität.