Kleine Besonderheit: Bezauberndes EFH in schönem klassischen Stil im Konstanzer-Musikerviertel
Eckdaten
- Kaufpreis
- 990.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- A4505
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl, MwSt,
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 12,82 m²
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Art des Energieausweises
-
Verbrauch
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche Wanne mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen Stein
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Terrasse
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchsausweis
- Energiepass Gebäudeart
- wohnen
- Energiepass Jahrgang
- 2014
- gültig bis
- 11.05.2025
- Energieverbrauchswert
- 126,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1952
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Der Zugang erfolgt über einen kleinen, idyllischen Weg, der zum Hintereingang des Hauses führt. Auf dem Weg dorthin passieren Sie einen liebevoll gepflegten Vorgarten und eine gemütliche Terrasse. Direkt neben dem Eingang begrüßt Sie bereits ein hübsch verzierter Außenhahn, der dem Eingangsbereich eine charmante Note verleiht. Der gegenüber liegende Schopf bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, -geräte oder als kleine Werkstatt für Hobbyhandwerker.
Die Außenfassade des Hauses erstrahlt durch die Sprossenfenster und die traditionellen Fensterläden in einem klassischen Stil, der sich auch im Inneren des Hauses fortsetzt. Das Haus erstreckt sich über ein Souterrain und ein Erdgeschoss, die durch eine wunderschöne Holzwendeltreppe miteinander verbunden sind. Im Inneren erwartet Sie ein harmonischer Mix aus Eleganz und Behaglichkeit: Die getäfelten Decken, die hellen Holzböden und die geometrischen Muster verleihen den Räumen eine elegante und gehobene Anmutung, die sofort eine wohlige Atmosphäre schafft.
Für Komfort und moderne Annehmlichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Das Haus verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ausstattung
Das Haus betreten Sie über eine kleine Treppe im hinteren Bereich, die Sie direkt in einen einladenden Flur führt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in eines der beiden Badezimmer. Die Küche ist eine echte Wohlfühloase: Die hochwertige Holzeinbauküche ist mit modernen Geräten wie einer Spülmaschine, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Gasherd ausgestattet. Deckenspots und zusätzliche Beleuchtung oberhalb der Arbeitsflächen sorgen für ein perfektes Licht und setzen die Küche gekonnt in Szene. Gegenüber der Küche befindet sich das moderne Badezimmer, das 2014 saniert wurde. Es präsentiert sich mit einem wunderschönen Spiegelschrank mit Lichtfunktion, der den Raum hell und freundlich wirken lässt. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen schafft ein angenehmes Wohlfühlklima. Die Waschbeckenarmatur in stilvoller Holzoptik und die Badewanne mit Duschwand runden das moderne Ambiente ab.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Raum, der sich hervorragend als Esszimmer eignet. Hier können Sie gemütliche Mahlzeiten in geselliger Runde genießen. Weiter passieren Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Am Ende des Flurs öffnet sich das Wohnzimmer mit seinem hellen Holzboden und der beeindruckenden getäfelten Deckenkonstruktion, die den Raum in die Vergangenheit versetzt und ihm eine elegante Atmosphäre verleiht. Von hier aus führt die charmante Wendeltreppe in den unteren Bereich des Hauses.
Im Souterrain erwartet Sie ein weiterer, großzügiger Raum, der in seiner Größe dem Wohnzimmer ähnelt und Zugang zu einer kleinen Gartenterrasse mit Natursteinbelag bietet ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen. Ein kleines Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Pissoir und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich gibt es praktische Kellerräume und einen Heizraum.
Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich dieses Haus ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne Gäste beherbergt. Jeder Raum ist mit Liebe zum Detail gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung aus klassischem Charme und modernem Komfort.
Lage
In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt.
Viele alte Jugendstilvillen und der Umgebung angepasste Neubauten schaffen das bekannte Bild des Musikerviertels. Der Lorettowald und der See sind in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Die Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive, historische Altstadt befinden sich in angenehmer Laufnähe.