Wohnhaus mit Gewerbeteil in guter Makro- und Mikrolage für Kapitalanleger oder Traumverwirklicher
Eckdaten
- Kaufpreis
- 795.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 152.049
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Parkett Fertigparkett Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 326,74 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1850
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die angebotene Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten welche insgesamt ca. 220 Quadratmeter bieten. Dazu kommen ca. 850 Quadratmeter an Grundstücksfläche sowie drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze für PKWs, als auch ein Geschäftsraum mit Scheune. Der Gewerbeteil der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 110 Quadratmetern.
Die Immobilie wurde 1996 komplett saniert.
Die Fenster und die Heizung sind zwei Posten, die berücksichtigt werden sollten. Das Dach, die Fassade und die Elektrik sind jedoch entsprechend neu. Von innen überzeugt die Immobilie besonders durch sehr hochwertige Bäder, Küchen und Bodenbeläge. Ein Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit Überdachung mit Blick auf das eigene Grundstück.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Gebäude ist derzeit auf einem Sanierungsstand von ca. 28 Jahren und damit auf einem gepflegten Stand.
Anbei eine Auflistung der Details bezüglich der Ausstattung der angebotenen Immobilie:
- Innenausstattung:
- jeweils zweifach-isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen im Erd- und Obergeschoss
- neue, zweifachverglaste Fenster im Dachgeschoss mit Kunst- stoffrahmen
- edle Küchen im gesamten Haus mit hochwertigen Geräten (im Preis inkludiert)
- gehobene Badezimmerausstattung mit Fliesen, Badewannen und Dusche
- Elektrik und Sicherheit:
- das Haus hat dreiadrige Elektrik
- ein FI-Schalter wurde nachgerüstet
- im Gebäude befinden sich ausreichend viele Steckdosen
- die Elektrik liegt nicht auf Putz
- der Gewerbeteil wird mit einer Infrarotheizung beheizt
- Garten- und Außenbereich:
- großzügige Dachterrasse (ca. 25 qm reine Terrassenfläche) mit Steinböden und Geländer mit Blick auf den Innenhof und Zugang zum Wohnbereich als auch zur Scheune
- Garten auf der Ostseite des Hauses mit Sichtschutz
- Keller:
- Naturkeller mit viel Platz und einem traditionellen Backofen
- Heizung:
- Verbaut ist eine Ölheizung (Baujahr 1989) mit einem neuem Weishaupt Ölbrennkessel des Typs WL5/1-B-H (Baujahr 2021)
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und zentralen Wohngegend im idyllischen Ort Efringen-Kirchen, welche über ca. 8.300 Einwohner verfügt. Efringen-Kirchen liegt am Rhein und grenzt nicht weit südlich an der Schweizer Großstadt Basel an.
Vorteilhaft an der Lage sind vor allem die Nähe zum Bahnhof, zur Schweiz und Frankreich sowie die Autobahnauffahrt im Nachbarort Kleinkems.
Viele Sonnenstunden, Bräuche, regionaler Wein und die idyllische Landschaft gaben der Region rund um Efringen-Kirchen den Beinamen "deutsche Toskana".