Penthaus im "Friedrichspark": Große Dachterrasse, Fernblick, barriererfrei nach LBO, KfW 55!

Eckdaten

Genaue Adresse
Vöhrenbacher Straße 49
Kaufpreis
864.150,00 EUR
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
727

Kosten

Provision
Maklergebühren sind keine zu entrichten.

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Alt-/Neubau
Neubau
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1
Carport Kaufpreis
26.200,00 EUR
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Kaufpreis
26.200,00 EUR
Parkhaus Anzahl
1
Parkhaus Kaufpreis
26.200,00 EUR
Garage Anzahl
1
Garage Kaufpreis
26.200,00 EUR
Freiplatz Anzahl
1
Freiplatz Kaufpreis
26.200,00 EUR
Duplex Anzahl
1
Duplex Kaufpreis
26.200,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Heizung
Zentralheizung Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Allgemein
Wasch-/Trockenraum Kabel/SAT/TV-Anschluss barrierefrei Garage Tiefgarage
Böden
Parkett Fliesen
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
29.06.2033
Energieverbrauchswert
48,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2023
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Im Mehrfamilienhaus A6 entsteht diese elegante 4-Zimmer-Penthauswohnung.

Die Wohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage), verfügt über eine große Dachterrasse, eine offene Wohnküche (auch geschlossen möglich) sowie über zwei vollwertige Tageslichtbäder. Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Besonderheiten
- Rollstuhlgerecht nach LBO (Landesbauordnung)
- Sonnige Dachterrasse mit rund 70 m²
- Separate Küche (auch komplett geschlossen möglich)
- Toller Fernblick über den Friedrichspark

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und Nebenkosten


Architektur:

- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang
- Große Dachterrasse mit rund 70 m²
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich


Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 26.200,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 vorgesehen.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.

Karte

Lage

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Dokumente zur Immobilie