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Notizen

DG-Wohnung im 1.OG - ruhige Lage, schöner Blick, tolle Terrasse, Gartenanteil, modern ausgebaut...

Meine Notiz

Eckdaten

Kaufpreis
248.000,00 EUR
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
BS-3283

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
2,975 %
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Freifläche
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
2034-08-12
Energieverbrauchswert
178,10 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Allgemein:- moderne und geräumige Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss mit wenig Stufen- im Jahre 1993 in Massivbauweise erstellt und dementsprechend in einem ordentlichen Zustand- mit lediglich insgesamt 3 Wohneinheiten ein überschaubares und familiäres Mehrfamilienhaus- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr- tolle Weitsicht mit Blick ins Grüne- trotz Nähe zur Umgehungsstraße A98 angenehm ruhig und idyllisch- kurze Wege zum Bahnhof, zum Einkaufszentrum und dem Grenzübergang in die Schweiz- Gesamtwohnfläche: 76 qm, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und DachterrasseInformationen zur Wohnung:- umfassend renoviert bzw. saniert ab dem Jahre 2014. Nahezu die komplette Wohnung wurde auf Vordermann gebracht.- sämtliche Zimmer haben tolle Größen. Je nach Einteilung ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind hervorragend geeignet.- hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit tollem Ausblick ins Grüne- eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten- das Badezimmer ist innenliegend und verfügt dennoch über etwas Tageslicht. Mit großzügiger Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken ist es umfangreich ausgestattet und bietet ein modernes Erscheinungsbild- praktisch ergänzt wir die Wohnung von einer geräumigen Diele, die viel Platz für die Garderobe bietet. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum für Staubsauger und Co.- zu guter Letzt verfügt die Wohnung über einen riesigen Speicher, der sogar das Potenzial zum Ausbau bieten, sodass einige Quadratmeter mehr herausspringen eine entsprechende Raumspartreppe steht bereits zum Einbau in den Startlöchern.Sonstiges:- inkl. KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus- inkl. Sondernutzungsrecht am Grundstück nahezu 300 qm Grünfläche (inkl. Gartenhaus) gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit, sodass Kinder und Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen werden- inkl. separates Kellerabteil- inkl. gemeinschaftliche Waschküche- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018- Entkalkungsanlage- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Glasfaseranschluss vorhanden

Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Lage

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.