"Friedrichspark": Sonnige Dachterrasse, Tageslichtbad, Fernblick, barriererfrei nach LBO, KfW 55!
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Vöhrenbacher Straße 49
- Kaufpreis
- 597.750,00 EUR
- Anbieter-ID
- 725
Kosten
- Provision
- Maklergebühren sind keine zu entrichten.
Detaillierte Informationen
- Objektzustand
- Erstbezug
- Alt-/Neubau
- Neubau
- Carport Anzahl
- 1
- Carport Kaufpreis
- 26.200,00 EUR
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 26.200,00 EUR
- Parkhaus Anzahl
- 1
- Parkhaus Kaufpreis
- 26.200,00 EUR
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Kaufpreis
- 26.200,00 EUR
- Freiplatz Anzahl
- 1
- Freiplatz Kaufpreis
- 26.200,00 EUR
- Duplex Anzahl
- 1
- Duplex Kaufpreis
- 26.200,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster Dusche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Heizung
-
Zentralheizung Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage Tiefgarage
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 29.06.2033
- Energieverbrauchswert
- 48,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2023
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Wohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage), verfügt über eine große Dachterrasse, eine offene Wohnküche (auch geschlossen möglich) sowie über ein vollwertiges Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.
Besonderheiten
- Rollstuhlgerecht nach LBO (Landesbauordnung)
- Sonnige Dachterrasse mit rund 40 m²
- Toller Fernblick über den Friedrichspark
Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.
Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.
Ausstattung
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und Nebenkosten
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang
- Große Dachterrasse mit rund 40 m²
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich
Ausstattungsdetails
- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Sonstige Angaben
Die Wohnung befindet sich im Dacchgeschoss.
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 26.200,-
Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 vorgesehen.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.
Karte
Lage
Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.
Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.