Mehrfamilienhauskomplex in Küssaberg
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.275.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- WT-3160
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 84.180,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. SOLL
- 84.180,00 EUR
- x-fache
- 38.9
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Wohnfläche
- 914,51 m²
- Gesamtfläche
- 1.341,09 m²
- Grundstücksfläche
- 1.665,00 m²
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garage Tiefgarage Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2033-10-13
- Energieverbrauchswert
- 120,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1994
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Der Gebäudekomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser wurde in den Jahren ca. 1994 und 2000 in massiver Bauweise erstellt und steht auf ca. insgesamt 1.665m² Grundstück mit Tiefgaragen und KfZ- Stellplätzen.Die insgesamt 13 Wohneinheiten verfügen über jeweils 2- 4 Zimmerwohnungen/ mit einer Wohnfläche von ca. 50-105m² und verfügen jeweils über eine Einbauküche.Die Gebäude befinden sich in zentraler Lage, wurden fortwährend bewirtschaftet und präsentieren sich in einem gepflegtem Unterhaltungszustand.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt je Gebäude getrennt mit einer Öl- bzw. Gaszentralheizung.Das gesamte Anwesen ist derzeit auf Basis von Bruttoverträge vermietet und erwirtschaftet ca. 122.772,-€ Brutto-Warmmiete.Hinweis: Die Energieausweise zu den jeweiligen Objekten liegen vor !!!
Ausstattung
- Einbauküchen in jeder Wohnung,- Bodenbeläge als Fliesen- und Laminatboden verlegt,- Holzisolierfenster,- Vollwärmeschutz,- Energiewert nach Verbrauch mit Heizöl zu Haus Nr.2 mit 146,7kWh (m².a), Energiewert nach Verbrauch mit Erdgas zu Haus Nr.4 mit 120,2kWh(m².a)
Lage
Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.